40年頂加賣5500萬!他出4600萬「被笑不可能」 一看鑑價傻眼了
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台北市針對1994年之前的既有違建,規定修繕優先查報拆除,今年1月起實施,由於涉及報拆風險,就有網友自稱鎖定台北某中古屋,原本定價5千多萬,希望用4千多萬下斡旋入,竟被仲介認為報價太低,事後發現與銀行鑑價相差1900萬,好奇何敢待價而沽,對此房市專家坦言「鑑定不一定能反映真實行情」。
網友在臉書「買房知識家 A你的Q」發文,自稱近期鎖定某40年華廈的頂加戶,開價高達5500萬元,委託房仲以4600萬下斡旋,但仲介直接婉拒,還笑笑地表示對面頂加戶格局相同,2年前也是由同一組人經手,成交價也要5200萬元,強調現在這戶不可能只賣4600萬元。
原PO透露,為了求證仲介的說法,自己查詢時價登錄,發現同社區的單坪房價普遍落在75~95萬元,事後找銀行鑑價,得知該頂加戶大約值3600萬元,好奇價格怎會與賣方有所落差。文章掀起話題,多數網友提醒小心違建報拆,還表示台北修法想讓既存違建逐步退場,出手前務必再三評估。
▼陳炳辰表示,銀行考量報拆風險,通常不太願意觸碰違章建築。(示意圖/pexels)
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,銀行考量報拆風險,通常不太願意觸碰違建,鑑價行情通常也不高,確實可能發生開價與賣方落差極大,但買房子是合意行為,鑑僅供參考並無對錯,價格高低也是見仁見智,「如果在台北的蛋黃區,光是門牌和地段價值就足以消彌疑慮,即便新法想讓既存違建退場,除非有更多實際報拆案例,否則這類附帶價值的老宅,在台北還是很吃香,價格也難以鬆動」
陳炳辰分析,總價5000多萬元的頂樓加蓋,在台北可能地段條件不錯,即使面對「台北市違章建築處理規則」修法,考量北市黃金門牌加持、地段良好,甚至可能附帶都更價值,未必會因既存違建風險削弱房價,「社區可能附帶價值,例如在熱門商圈能收租,因此賣方敢開價5千多萬,估計也是看到有這行情,無法單純用銀行鑑價來衡量。」
(封面示意圖/pixabay)