滿街外送、電商崛起 1樓店面漸失寵
▲高店租效益下，不少行業改承租樓上或地下室營業。（圖／東森新聞）
在「吳柏毅」、「貓熊」滿街跑，網購商品塞爆社區大廳及超商櫃檯的時代，高價電租更是逼退不少業者，使得近年1樓店面受重傷。根據房仲最新統計，愈來愈多行業不再鍾情承租1樓店面，改往2~5樓或地下室營業，專家指出，微型創業風起及產業多元化之下，營業人不需限定營業地點，對店面房東來說是一大考驗。
根據財政部針對營業人地址登記樓層最新統計，雖然1樓比重仍是大宗，但2~5樓甚至更高樓層也頗受青睞，地下室亦佔有相當比重。進一步從區域來看，台北市更是已經有超過5成的營業人不登記在1樓。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，隨著社群媒體的發達，業者不一定需要店面創造聲量與黏著客戶，加上微型創業風起，業種型態多元化，越來越多營業人不限定自己的營業地點，對於店面房東來說也是一大考驗。
在業種型態上，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，彩券、典當與檳榔業因為業種特性，多數仍在1樓，但某些營業面積大，例如月子中心與健身房，或是以專業性吸引客戶的產業，如保險、專利人與報關行等，就會轉進其他樓層，甚至於地下室以節省開支。
從統計來看，徐佳馨補充，可以看出雖然1樓仍是大宗，但結構有很大的不同，開業30年以上的營業人多在1樓，經營一定時間以上的業者反而勇敢轉向其他樓層，撇除中南部與花東地區的業者9成以上鍾情1樓，都會區則因租金等因素而轉向其他樓層。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，過去傳統上需要1樓才利於觸及消費者，同時有廣告效益，但疫情之後零售市場已出現改變，多元管道讓業者不限於一定要在1樓營業，將會是未來趨勢。
「消費型態轉變，使店面型態也面臨轉變！」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，當主流商圈不再是人流保證，正面臨租約到期的店也趁此調整營運步調，不少零售店家從觀光商圈退到區域商圈，小型餐飲業從街邊金店面，轉向巷弄發展，搭配外送平台服務，小店也有機會創下高效益。
張旭嵐補充，服務客層著眼會員熟客和回頭客的產業，像是醫美診所，美容美甲，瑜珈運動教室等，更會優先著眼樓店型店面，例如1樓小店面附地下室或2樓店面的產品，取代對一樓大店面的需求，不僅服務更具隱密性，降低店租成本的同時，也可以將價格微降，更具市場競爭力。
