台灣錢仍多！建商避開打炒房 轉賣「這款」建案已破6千億

這幾年熱錢流竄之下，「台灣錢淹腳目」盛況空前，房地產市場也直接受惠，近期在升息、政府打炒房壓抑住宅市場，專家觀察，已有12家建商因應市場變化，轉向開發商用不動產，推案金額都超過100億元！

近幾年台灣房地產市場的資金行情呈現「台灣錢淹腳目」盛況，除了台商回流突破2兆元，上市櫃公司近3年每年的盈餘也有3~4兆元，熱錢湧入房市，導致房價漲不停，也讓政府出手「打炒房」，住宅市場終於量縮、價微跌，反而讓「打『住』不打『商』的」商用不動產市場更受青睞。

「商用不動產市場從2019年以來就開始熱絡，一直到現在熱度仍在」，宏大國際資產總經理陳益盛觀察到，近5年的商用不動產市場交易，每年都超過1000億元，且一年高過一年，到了去年高達1640億元創下歷史新高，其中商辦加廠辦交易金額就達715.5億元、佔比43.6%；今年到10月也達近1200億元，交易金額雖略下滑，但商辦加廠辦佔比卻提高到54%。

▼近5年的商用不動產交易金額皆超過千億元。（圖／宏大國際資產提供）

看準資金潮 建商推逾6千億商辦案

不少建商也嗅到這個趨勢及商機，於北、中、南紛紛加入開發商辦、廠辦市場，又以手握有最多商辦建案的興富發建設最明顯，推案量超過10案、金額高達1000億元以上。

另外華固、國揚、長虹、潤泰新等多家也都逾500億元的推案，加上鼎越開發也突破1000億元，可謂推案量爆發，光是推出傷辦案逾百億元的建商就高達12家。

陳益盛表示，這些商用不動產案加總就超過6000億元，金額概估已達住宅市場每年平均推案1兆5000億元的4成，對建商未來的營收佔了很大的比重。

▼光是推商辦案逾百億元的建商就有12家。（圖／宏大國際資產提供）

大小商案不下70件 商圈因此將改變

陳益盛指出，商辦的市場需求仍以台北市為主，這點以推案區域來看就可發現，據統計出來共37件的推案當中，台北市就佔了17案約達46%，其次為新北市10案、台中市6案、高雄3案、桃園1案。

其中台北市建案多數集中在內湖及南港，台中則集中在七期市政特區，並以豪辦為訴求，新北市則遍地開花分布在不同區域，規劃以廠辦為主。

▼商辦市場需求逐漸攀升，台中集中在七期市政特區。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

陳益盛指出，其實還有許多大大小小的商辦、廠辦建案陸續進行中，實際案量不下70件，「正是相中了近年台商及本土企業的擴廠、擴充需求，以及手上滿滿的現金，希望能再創建商的另一個春天」。

建商轉型推案商辦，除了表示不動產市場需求的轉變，陳益盛也預言，這些商辦案完工後隨著企業產商進駐，將使商辦產生外溢現象，預估3~5年後造成許多商圈的改變。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）