經濟指標亮眼 10月房仲交易升溫
▲台灣整體經濟指標佳，房仲10月份的內部交易表現都不錯。（圖／台灣房屋提供）
隨著疫情和緩、各式活動防疫限制陸續鬆綁，加以台灣出口值連15紅，景氣燈號呈現連8紅等，各預測機構紛紛上調今年經濟成長率及各項經濟指標，民眾購屋信心也增強不少。根據各家房仲統計10月份內部交易資料，皆較上月成長約5~12%，與去年同期相比也增加5~29%不等，不過受央行第二屋限貸影響，換屋型及中高總價產品交易明顯降溫，仍以首購族為主力。
各房仲業者今日公布10月份內部交易狀況，信義、住商、中信均約月增加5%，永慶房產集團增9%，台灣房屋月增12%，與去年同期相較，普遍較去年同期高出5%～29%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，進入第4季傳統購屋旺季，加上疫情緩解，首購買方更加積極，新北蛋白區或台中、台南重劃區的低總產品買氣仍旺。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨也表示，整體資金大環境不變，雖有政策干擾，利率尚處低檔，未受到政策限制者仍積極進場。
中信房屋總經理張世宗則分析，除剛性需求外，由於各區域皆有發展利多，加上浮現檯面的通膨及物價問題，順勢拉高了房地產的討論度，進一步推升本季房地產交易的期待性，促使買氣加溫。
整體看來，永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，資金潮挹注與低利環境加持，加上國內疫情趨於穩定，加速有購屋需求的民眾選擇將資金投入房市，推升房價走升，在國內政經局勢穩定的狀況下，預期這波房市榮景仍會持續，第4季房市交易量仍有擴量成長的機會。
不過受第二屋貸款限制，張旭嵐指出，不少換屋族的購屋計畫腳步被打亂，中高價位的市場略有停滯。徐佳馨則分析，央行連三波打炒房政策，對於投資客確實有嚇阻效果，對部分投資買氣過熱的區域具降溫作用。
張世宗說明，過往第二戶自住的交易約佔整體44%，不過目前僅剩不到39%，顯示9月下旬以來央行取消自然人購置第二戶寬限期的政策的確對相關族群造成影響，這些流失的交易量應正在為資金及財務重新做規劃及部署，應只是延後購屋，不至於打消購屋念頭而真正「消失」。
陳金萍也提醒，觀察9月CPI年增率2.63%，創8年半來新高，國內通膨持續升溫，台經院也示警，為對抗通膨，央行可能會加快緊縮貨幣政策的速度，民眾需謹慎看待，多留意市場走向，評估財務狀況與房貸負擔能力，避免房貸負擔過重而增加違約風險。
