有錢了不起？ 買不到房就是買不到
▲物價持續飆高，不少預售屋怕賣太便宜，開始採取封盤惜售因應。（圖／東森新聞張琬聆攝）
利率地板價，房價直直漲，全民瘋買房，但你有想過現在有錢不一定是老大，有可能會買不到房喔！
通膨問題嚴重，物價飆漲，讓行政院責成落實「行政院穩定物價小組」，明訂電價凍漲到明年。不過預售屋市場因應房價飆漲的問題，則是直接封盤或撤場不賣，深怕「今日完銷，明天就後悔」，吹起惜售風。
代表北台灣新建案市場的住展風向球，發布10月房市燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈，六大項目中僅預售屋推案量下滑，其他新成屋戶數、待售建案個數、議價率、來客組數等上揚，成交組數則持平。《住展》雜誌研發長何世昌表示，建案市況穩定，但賣方惜售姿態愈來愈高，導致待售建案數快速減少與房價跳漲。
何世昌指出，由於近期房價跳漲得太快，部份業者擔心「今日完銷，明天就後悔」，開始吹起惜售風，有些建案邊賣邊漲價、有的則直接封盤、或先撤場不賣。
「全台建案最近確實都出現封盤、不預售了的狀況！」屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩指出，由於受原物料上漲及供應鏈瓶頸問題，不少之前開賣的預售案面臨賣價便宜，但後續建材成本卻增加，導致最後交屋時建材不符合、材料次級、設施瑕疵等糾紛，因此最近多採不預售、封盤的方式，傾向蓋到快取得使照時再拿來賣。
至於買方市況方面，建案平均來客數及成交組數皆已連續4個月正成長，來客數更為今年來最高水準，主因與10月為購屋旺季、連續假期較多等因素有關，何世昌認為，近期除了剛性需求買盤穩健外，受到通膨預期影響，購買力更強的置產客群買盤已成為支撐房市的第二隻腳。
何世昌分析，「建商怕賣太便宜的心態濃厚」，預估第4季推案量會比第3季少。賴碧瑩則認為，房價因通膨議題而高漲其實是業者某程度的炒作，很認同行政院凍漲電價、穩定物價的策略，盼以此抑制此波飆漲情況。
