台積電高雄廠還沒蓋好 工程師已買一堆房 房仲：租人都划算

台積電高雄設廠議題從前年開始讓周邊房市「聞積起舞」，如今從28奈米改為先進製程2奈米廠，更為市場注入強心針。在地房仲觀察，即使是目前因選舉干擾使景氣不特別好，高雄其他區域房價略有鬆動下，楠梓區仍相對穩定，「看著台積電廠正在蓋都很有信心」，更透露已有中科、南科廠調來的員工早一步買房，「一次買7~8間，因為覺得超便宜，租人也划算」。

國科會日前通過「台積電楠梓產業園區」，將納入南部科學園區為第三園區，預估創造年產值約4500億元、提供4500個就業機會，計畫總經費約430億元，目前第一階段29.83公頃園區已在興建，全給台積電先進製程使用。台積電日前也已正式將高雄廠編定為22廠（Fab22），完成營運組織編制，市場甚至傳出已在招募2024年預聘員工，意謂全新廠區落成的進度相當明朗化。

楠梓就業人口多 租屋需求高

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，從前年台積電高雄設廠議題開始發酵，即使台積電還沒來，租金加溫已是必然，因為楠梓本來就是就業人口密集區，租屋需求量大，房東因此相當有信心，導致租金緩步加底上揚。

▼台積電高雄廠興建中，房市議題已發酵。（圖／高雄市政府）

「這兩年我陸續成交好幾筆台積電員工的交易」，陳揚智聊起住宅交易市場更是滔滔不絕，「早已有一批從台積電中科廠、南科廠調來的員工，因為要搭配建廠做相關規劃設計等，一到楠梓發現房價超便宜，一次就買一堆房，拿來租人都划算」，也有先買1戶後，再推薦同事買同社區的案例。

南調台積電員工 搶先機置產

陳揚智指出，或許顧慮到選舉或政策面問題，台積電的建廠進度與規劃都未即時對外宣布，但在地人都看得到建廠進度，認為建廠投資金額幾百億元「全都是錢」，不可能像龍潭一樣說取消就取消，「尤其員工自己一定心裡有數，就像企業VIP一樣，知道的都搶先機來置產」，因此讓買賣方都深具信心，即使目前景氣沒有特別好，但與高雄其他區域房價略有鬆動相比，楠梓房價仍相當穩定。

從長遠發展來看，陳揚智分析，台積電新廠開始啟動運作後，帶來的是一倍以上的中下游產業人員，以及相應而來的生活機能商家及員工家屬，屆時不只租客愈來愈多，以目前屋齡20年中古屋單價約20萬元，5年內新成屋每坪25~30萬元，預售屋開價3~4字頭來看，「估計5年內1坪多10萬元沒問題！」

▼台積電新廠啟動後估計將為周邊房市及商圈帶來大量人流與居住需求。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

房價仍處低波段 未來效益難想像

近期有不少屋主因為這2年已賺到增值，認為景氣不佳、房價已在高點而釋出求售，陳揚智卻認為，現在的高點只是「里程碑中的一個低波段，是下一個起點的開始」，直言台積電帶來的效益，「絕對不是外界人可以想像的」。

由於高雄工科學校多，有許多科大學生畢業後可補足產業鏈「缺人缺工」的問題，陳揚智認為，也是另一項能穩定區域產業鏈發展的優勢，看好楠梓高大特區、橋頭新市鎮、左營高鐵特區甚至鄰近的仁武房市潛力。

以「台積電楠梓產業園區」第一圈的高大特區來看，區內新建案單價已站上3字頭，近期指標成屋案如「觀雲3」實登最高有到每坪35.6萬元；尚未正式公開的茂德建設新案「高大之森」，專案經理便曾透露不乏北部台積電與周邊科技業員工來預約。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）