不是人人年收300萬！新竹非工程師如何買房專家曝2選擇

2024/08/19

16:38

EBC地產王

新竹給人第一印象是科技業重鎮，由於工程師薪資水平較高，經常讓人誤會出手特別闊綽，連房價似乎也要高人一等，不過根據房仲「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」的說法，並非科技業人人年薪上看300~500萬元，仍有年薪在百萬上下或是其他職業有購屋需求，必須精算成本才有機會晉身有房族。

房仲林品揚表示，新竹以往有很多房市新聞，受到媒體大力渲染，搞得好像當地科技業年薪都有300~500萬元，事實上並非如此，還是有不少人即便在科技業上班（或者非科技業），年薪大約僅80~120萬，相比年薪300~500萬元的科技新貴，貸款負荷、存款速度的差異巨大，能挑選的房子也不同。

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林品揚指出，年薪80~120萬元的購屋族，依照房價所得比10~12倍試算，推估購買總價大約800~1440萬元，如今想找總價1500萬以內的房子，在新竹雖然還能找到，但可能不會令人滿意，通常都是地段偏遠、屋齡20~30年以上的房子，即使在蛋黃區也是中古屋的夾層套房，賞屋後可能產生一種心態，「我都那麼努力認真辛苦賺錢存錢了，班沒有少加、被老闆亂罵也沒有少，最後竟只能買這樣條件的房子？我就是不爽買」。

面對能買的房子條件稍差，根據林品揚的觀點，購屋族會有2種選擇，第一種是接受現實，最快的方式就是回家跟長輩拉贊助，不僅能提高預算，房子的條件也會再好一些，如果缺乏長輩金援，那就嘗試組件雙薪家庭一起購滿，倘若單身而且薪水跟不上房價，不妨先在蛋黃區入手中古小宅，至少日後換屋轉賣相對保值，即使沒有買房預算，仍然建議把「無解的通膨」以及「年老時的居住問題」放在心上，因為早晚都得面對的問題。

（封面示意圖／東森財經新聞）