房價連三年「每年跌1成」？內行人曝未來走勢：這樣買最划算

2023/11/24

16:13

好房網

國內房價持續漲，這幾年的漲幅更是嚇人，而不少人提到，許多民眾薪資低，加上少子化危機，買不起、需求降低的情況下，房市還會好嗎？寶麟廣告副總經理管清智表示，前陣子有房產大老認為房市下跌已確立，蛋黃區、蛋白區都會跌，也有房市名嘴說「房市每年跌10％、連跌三年」；管清智說，「這些說法其實都不貼近真實市場，也言過其實，我們鼓勵政府打擊投機炒房，同時也鼓勵積極置產，未來房市仍有看好性」。

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少子化危機、高齡化，人口紅利漸失，加上民眾所得追不上房價升幅，房市未來難樂觀？管清智指出，之前有房地產大老提到「房市下跌已確立，會緩跌，蛋黃區預期在3到4年內下跌10％，蛋白區預估一年內跌5～10％」；他說，也有房市名嘴預估台灣房市每年將跌10％、且連跌三年。

上面的預測，真會成真？管清智分析，以我們實際市場第一線的經驗與觀察，供需雙方決定市場價格與趨勢，近年房市成金融商品的角色趨於吃重，是自住也是置產，當房地產是金融商品時，「市場資金房市熱錢的多寡才是重點，人口趨勢影響反倒是其次」。

管清智表示，現況的台灣房市環境，有幾點必須注意，包括：基準利率依然很低；仍存在極大的通膨壓力，以及房產具備增值空間；國人存款水位依然很高；對比股票市場，存房擁有更高的財務槓桿且相對穩定的報酬；預售屋頭期優付越來越輕鬆；過去三年預售建案的比例續創新高，在在證明房市的置產效應仍強。

管清智認為，以近年與現況來看，全台各都會區都有許多預售推案，且工程期長、優惠首付，買方僅須少少資金就可定錨高單價，入手一戶上千萬房子，而預售屋的市場不弱、且具一定熱度，也拉動市場新成屋與中古屋市場。

管清智指出，不少國人愛存房，過去20年，越存房者越富有的經驗法則下，現況果斷買房者大多都是高資產族、多屋族，與上述預售案多、工程期長的建案一拍即合，政府政策調控對這些買方無傷大雅，僅需少少資金、持有成本低、沒有交屋壓力，就可入手千萬元房產，桃園青埔就是鮮明的例子，置產客多、看好區域房市發展，都帶動房市量能，預售屋好、也拉升新成屋與中古屋，我們不支持炒房、支持政府打炒作，但絕對鼓勵積極長期置產。

（封面示意圖／好房網提供）