過一手就貴幾百萬 投資客的房能買嗎？專家曝「隱形好處」

買房有刻板觀念，有些人認為找投資客買房，容易入手高價因此排斥，但房仲「Lin's竹北房產筆記」卻認為，撇除滿賣投資目的來看，投資客的產品能替消費者節省一項成本，並非全然一無是處。

「Lin's竹北房產筆記」發文表示，有些投資客專門收購中古屋，把房子整理後拿出來賣，大致可從以下幾處特徵辨識，最直接的是看交易時間，例如同一間房子賣掉過沒幾個月，很快又拿出來轉手，而且房子變得美美的，通常就是投資客整理過的房子。

Lin提醒，投資客經手的房子，本質是以獲利為導向，裝潢不會像自住客想得細膩，細節都是用錢堆出來的，但功能不會有問題，賣相通常也不會太差，但也因此為人詬病，例如同一間房子在一年內，銀行無法重新核估，導致買方需要提高自備款的能力，這些都是接觸投資客產品的前提。

▼投資客經手的房子，本質是以獲利為導向，經常令人詬病。（示意圖／取自pexels）

Lin指出，姑且不談投資、價差賺多少，單從產品特性來看，投資客的房子並非一無是處，例如運用認識的人脈（油漆、泥作、木工、清潔、衛浴、廚具等）對房子進行改造，待屋況整頓完畢後再銷售，替消費者省掉自己裝潢的「時間成本」，能以較低的成本打造房子，這是經常被忽略的特點。

他強調，不是鼓勵專找投資客買房，而是回歸購屋需求，想省事就去買裝潢好的房子，若對裝潢有很多想法，就盡可能買空屋、裸屋、毛胚屋，找到適合自己的房子就是好房子，這才是想表達的重點。

（封面示意圖／取自pixabay）