今年房市最大利空「不是戰爭」網笑：最後都會變利多
2024/01/22
09:35
好房網
相較2023年初許多專家展望兔年，多較保守看待，甚至認為2023年下旬賣壓大的區域，有機會出現價格鬆動，但隨著房市驚險守住兔年，甚至買氣見復甦，那麼2024年房市穩了嗎？還會再漲一波嗎？甚或有沒有大利空？
馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書粉絲頁就問網友，「今年房市利空有哪些？你能說出幾個？」不少網友點出的利空，不外乎經濟不景氣、少子化、薪水跟不上房價，或是認為社會住宅數量夠多時，房價就會崩了。
也有人認同戴德梁行董事總經理顏炳立最新觀點，「總價掩蓋單價，是虛的，房價已經在天花板，現在天花板正在往下修。」而許多機構與專家點名的2024年最大利空為「兩岸地緣衝突」，並沒有讓許多網友點頭。
倒是一位網友點破，「台灣人很可愛，見招拆招，甚麼利空最後都會變利多。」這句話的確是業界經常在調侃的，例如早期在談蓋社會住宅會衝擊區域房價，甚至影響租金行情，但後來實價登錄證明，房價、租金雙雙不跌反漲。
▼2024年房市最大利空是什麼？令眾人料想不到。（示意圖／pixabay）
2022年央行啟動升息，不少人認為調升利率會衝擊房價，但當時高源不動產估價師事務所所長陳碧源就提醒，通膨階段的升息，會讓利息成本被轉嫁。至於這兩年升息衝擊到國內不動產租售價格的，僅有講究年化報酬的商用不動產。
同樣地，囤房稅2.0雖是健全房市政策的一環，但全國商總主席賴正鎰就說，政府加稅到最後多是消費者埋單，恐會產生提高租金及售價，轉嫁給消費者。
網友雖然只是一句開玩笑「台灣人見招拆招，可把利空變成利多」，就如同現在兩岸地緣政治風險，多數人會把1996年台海危機，屋主賣房移民，最後房價大漲20年的故事拿出來談。但一句輕鬆的玩笑話，也凸顯出民眾對房價難跌的一種諷刺。
（封面示意圖／unsplash）
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