台積電發威！工程師買盤外溢 台中沙鹿驚見房價5字頭

「護國神山」台積電的「中科台中園區擴建二期計畫」，已於去年底順利都審通過，今年6月前預計就能交地，供應台積電2奈米及以下等先進製程利用，預計引入4500就業人口紅利，讓周邊房市噴發，買盤一路外溢到鄰近的沙鹿，近期新案單價站上4字頭，實價揭露甚至出現5字頭。

根據實價登錄顯示，沙鹿區在2023年9月之後的大樓、華廈預售新案共有352筆交易，當中有51筆為單價4字頭以上交易，佔了14.4%之多。進一步觀察，龍寶建設首度進軍沙鹿推出的新案「和臻邸」，目前成交單價全數站上4字頭，且1樓特殊戶更以52.1萬元、總價2858萬元新高價成交。

龍寶建設董事長張麗莉則表示，目前營建成本居高不下，在通膨、營建成本高漲之下，使得開發商將物價、缺工等問題反映在房價上，「但現在要觀察的是消費者埋不埋單。」

▼沙鹿近期指標建案多數站上4字頭。（圖／立智提供）

1樓特殊戶飆上5字頭 沙鹿現多筆2千萬交易

茂洋建設「茂洋天玥」目前最高成交單價也來到48.3萬元，為總價突破2千萬元大關的3房產品；另外沙鹿區內首個單價突破4字頭的「久樘花漾天鵝」，開案至今已有10筆交易站上4字頭，還有多多達12筆50~60坪不等的4房產品，因總價不到2千萬元，吸引當地置產族及中科客的目光。

另外還有富宇建設「富宇云集」、「富宇禾沐」2案，最高成交單價分別為43.2萬元、40.2萬元，皆為總價1000~1300萬元內的2房產品，符合市場剛性需求趨勢。

▼「久樘花漾天鵝」為沙鹿區首個單價突破4字頭建案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

地利之便享外溢效益 沙鹿成台中海線優點生

住展雜誌發言人陳炳辰指出，沙鹿因鄰近西屯、中科，房市上的地利之便、外溢效益不言可喻，可利用特五號道路串連，還有靜宜大學的租屋市場，且住宅機能成熟，在房市正向話題與實質居性特性都有一定水準，「一直是海線城市優等生」。

陳炳辰認為，當地新屋大樓站穩在單坪3字頭的行情，已逐被市場認可，如今爆衝5字頭，雖應還是個案品牌加持及特殊規劃因素，不過仍是整體「坐3望4」的前兆。由於今年房市仍大致被各界看好，台中市又是推案重點區域，「預期沙鹿總價1000多萬元、或單價3字頭新案，都屬熱門搶手物件。」

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）