北捷「這一站」優點只剩景觀？在地人比擬大直：房價砍半有原因

最近有名購屋族在紅樹林一帶看房，想詢問當地的生活機能以及氣候狀況如何？在地居民坦言機能欠佳，與同樣河岸景觀著名的北市大直相比，這裡房價砍半甚至更低，不是沒有原因。

關於紅樹林宜居性，網友分享道，「紅樹林到竹圍沿線建案都蠻美的，感覺居民向外看景超讚」、「天氣容易下雨，下雨交界是竹圍國小，竹圍下雨、紅樹林必下，紅樹林下雨、竹圍可能沒下。生活機能不太好，生病時只能去竹圍或淡水看，沒有診所，反而新市鎮的生活機能還比較好」、「新市鎮房價比紅樹林便宜得多，其實距離也沒差多遠」。

▼有網友好奇紅樹林的實際居住心得。（示意圖／好房網）

居住過新市鎮至竹圍的在地人坦言，「紅樹林機能很不好，不過景觀很好。」醫療方面並不差，有馬偕、關渡醫院。機能上，雖沒有市場但有賣場，食物選擇少，如果習慣叫外賣自煮就不成問題。如果平常倚靠捷運通勤，會建議提早20分鐘出門，搭到底站淡水坐回頭車才較有位置。至於氣候，他覺得台灣腹地小，探討氣候是假議題，頂多靠海建案器材易損壞而已。 

論建案，他更推薦當地第一排面景觀的中古屋，原因是價格相對新案合理，視野不會被阻擋，屋齡尚輕，許多甚至不到20年，「裝修一下就可以住得很舒服」。若選擇後排建案，還得注意爬坡問題。他認為居住上沒什麼好挑剔，因為缺點都反應在房價上，同樣以河景宅著名的大直，每坪要價上百萬，「這裡一坪40萬，不就是犧牲了某些東西換來的？」

根據新北地政局112年第三季統計，捷運竹圍站與紅樹林站，整體大樓均價差異不大，分別為每坪41.7萬、41萬。越往北走，價格近乎砍半，下一站淡水「淡大生活圈」每坪26.6萬，更北邊「淡海新市鎮」每坪25.8萬。

此外，淡北道路將於2／2正式動工，有望解決當地塞車問題，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，紅樹林預售新建案僅約4字頭左右，住宅具有相對低單價優勢，過去以自住為主，所以這一帶投資炒作行為少，房價並不像其他區域漲幅凶猛，且未來從坪頂路可以銜接「淡北道路」，預估受惠程度反而大於其他區域。