專家喊「將來一定遷都」 他憂買台北房不保值 在地人笑了

台北房價高，但許多房子屋齡偏高，都更速度慢，有網友聽房產專家預測「將來一定遷都、台北市以後一定完蛋」，想問若和鄰近北市的重劃區相較，買台北市的房子是否較不保值？

該名網友是在PTT上以現在買「台北市是不是不保值？」為題發文，表示自己近日看了某位房地產專家的分析，認為台北市全是老房子，加上都更速度緩慢，未來只剩下「遷都」這個方向，甚至稱「台北市以後一定完蛋」。她也觀察到，目前台北市的房子，即使是中古屋每坪也要動輒70至80萬，若和與台北相鄰的江翠、三重等較多新建築的重劃區比起來，在台北市買房是不是真的沒未來呢？

▼原PO認為，台北老舊建築多，都更速度又緩慢，但中古屋的價格仍居高不下，想知道在台北買房是否不保值？（示意圖／取自pixabay）

此話題引發眾多網友留言討論，但多數人並不認同「在台北買房不保值」的論點，提醒「保值」和「增值」並不一樣，北市房價高，之後增值幅度也許相對較少，但保值性還是很強的：「保值跟增值不一樣，絕對跟相對不一樣」、「台北一定保值，但確實無法像別處一般的速度增值.不過這三年來房價爆漲，許多增值幅度大的地方也會像台北一般增幅有限了，且景氣反轉時，也未心必會像台北般保值」、「如果台北市不保值，還有哪裡保值？」，也有網友分析台北房產的優勢：「台灣的居住價值就是方便+醫療CP值 = 台北市完勝」、「我自己住台北之後完全回不去，太方便」、「一堆公司行號都在台北市怎麼不搬走」、「遷都時記得捷運順便遷過去，台鐵高鐵也要順便遷過去」。

▼其他網友指出，台北雖然有不少老建築，但交通便利、各產業發展完整，生活機能強大，因此保值性還是勝過其他地區。（示意圖／取自Pexels）

還有網友指出，台北的都更速度有加快的趨勢：「現在因為店面生意很多都不好，很多地主乾脆都更，台北市的都市更新個人覺得只會越來越加速」、「去台北市逛逛一堆在都更、興建的大樓」、「台北市比較市中心的連巷子內都在都更，並非只有馬路第一排」、「連社子都在都更了，你知道嗎？」。至於遷都一說，大部分的網友也都認為短期內不太可能：「100年後吧」、「有沒有可能？當然有，機率多高？10年內趨近0，那預測幹嘛」、「不是沒可能，但就算有，也是50-100年為週期的事」、「有可能，但你有生之年應該看不到」。

（封面示意圖／取自Pexels）