青埔衝6字頭好在哪？他盤點3疑慮：蛋黃價格蛋白機能

桃園青埔房價相對親民，吸引不少雙北年輕首購族，不過有網友認為，青埔生活機能仍跟不上房價，好奇問「青埔好在哪裡」，專家則坦言，青埔宜居性尚有疑慮，民眾勿盲目下手。

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青埔建案不二價 他質疑機能不足

一名網友在PTT表示，近期在桃園青埔看房，但他認為青埔的生活機能並未完善，不僅外食不方便，想自己下廚也沒傳統市場可逛，且平日要開車通勤雙北上班，上高速公路要繞一大圈，走線道、國道也都塞，「青埔除了高鐵捷運方便，除此還真不知道其它優點！」

他感嘆，青埔建案的銷售中心，對於開價都相當堅持「不二價」，但青埔在他看起來，是擁有蛋黃區的價格，卻僅有蛋白區的機能，不解「青埔到底好在哪裡？願聞大家說說青埔的好」。

▼（示意圖／pixabay）

不少人認為，青埔的交通方便訴求點是在高鐵、機捷和機場，雖然目前沒有過人優越的機能，要期待未來的建設，但對投資客而言吸引力較大，自住客通常沒耐心花時間等待未來發展，「重劃區就是先有建設，機能再逐漸完善，如北大特區，過程起碼要10至20幾年，所以你可以嫌，然後幾年後興嘆」。

但也有人認同原PO的看法，認為青埔雖然好，但價格漲多了，機能卻沒有大進步，並苦笑「未來要換房一樣會換青埔嗎，應該也是不會，會捏著買新北外圍吧」、「我也認同你說的問題，但每個人考量不同」、「青埔價值，在讓買不起雙北的人，可以低成本頻繁到台北」。

▼（示意圖／pixabay）

青埔房價走高 專家曝疑慮

全球居不動產情報室總監陳炳辰則說，青埔近年預售房價走高，令市場刮目相看，實際上因其重劃區屬性，土地面積大，建商才能積極搶進興案，且過去兩年又搭上預售市場熱潮，有話題性，進而創造房市發展，而反觀像是藝文特區、海華特區等因為可興案素地少，高價社區惜售，遂有價碼上亮點不足，可能因此造就青埔擁有房價光環的錯覺。

但陳炳辰認為，青埔案體多，且素質上並不一致，當初也非以高價地帶規畫，投資風氣非常重，實質居住上，像是生活採買機能，會因道路規劃難停車，店面分佈零散，或僅能聚集在高鐵站周邊，在宜居特性上有所打折，餘屋量體也不算少，來到偏高價碼如5、6字頭的預售案，在居住機能、實際居住人口上是否不匹配，前景都顯危機，未來房市表現應會以特定個案才會現佳績，而非整體，可說雨露均霑的時間已經過去。

民眾購置時除了有望加大議價力道外，也多留意周邊實住機能與否，勿盲目下手，因為此類量體大、房價偏高的重劃區，通常在房市市況較差時，會最先反應。

（封面示意圖／pixabay）