交屋1個月「磁磚膨拱」 原屋主被討修繕費傻眼:天冷關我啥事
中古屋交屋後,磁磚「膨拱」誰要負責?一名賣家抱怨,中古屋交屋已將近1個月,買家卻因為近日天氣變冷,磁磚發生隆起問題,回頭找他求償,讓他覺得相當不合理。
中古屋交屋1個月 磁磚「膨拱」買家怒求償
該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示,家人前陣子賣出一間中古屋,即將交屋滿1個月,沒想到近日寒流來襲、氣溫驟降,該間房屋的地板磁磚竟「膨拱」,出現隆起狀況,讓買家氣得要求他們幫忙修繕,或是平分相關修繕費用。
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不過原PO認為,當初看屋及交屋時,一切都是正常,哪裡有缺失,修繕後都有告知,並拍照留存,只是近日天氣寒冷,磁磚受冷熱溫差影響,導致隆起,屬於不可抗力,不應該屬於賣方責任,「交屋前若是有問題,願意修善處理,假設是漏水、馬桶不通也願意在6個月內處理,問題是地板磁磚不是人為導致,是天冷造成,我就不懂為何要找賣方來索賠了?」
▼中古屋交屋後,發生「膨拱」問題,責任歸屬引發爭議。(示意圖/pixabay)
雖然大多數網友認為,若是有加註現況交屋,也有經過點交,磁磚並不屬於瑕疵擔保部分,原PO不用理會對方,「地磚不在保固,別太好心」、「通常除非重大瑕疵,中古屋依現況交屋,沒在保固的」、「按合約走」、「這一次幫他處理磁磚,下一次就說油漆發霉,下下次說水龍頭水鏽,下下下次家裡狗狗難產」,但也有人建議,基於人情,仍可請房仲幫忙告知對方相關權益,意思給個紅包分擔,或幫忙補貼一點修繕費用。
不過,也有網友認為,正常磁磚不會因為天氣變化就隆起,而是磁磚沒貼好,導致裡面有空隙,才會熱脹冷縮隆起,若賣方一開始有告知磁磚空心,盡到告知瑕疵的義務,當然不用負責,但如果他沒有說,買方也不可能一塊一塊磁磚檢查,原屋主應該要扛起相關責任才對,「如果你買房子不到一個月,磁磚開始凸起爆開,你會不會覺得自己買到瑕疵屋?別的房子磁磚都是不會爆,就你的房子爆!」
▼大多數網友認為,賣家不需負擔責任。(示意圖/pixabay)
磁磚「膨拱」誰負責?專家給答案
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則說明,一般而言,磁磚的使用期限超過十幾年,若是新屋交屋不到一年,就發生「膨拱」狀況,則有可能是因為施工品質不良,或磁磚材質不佳等因素,建商就應該負修繕責任,不得拒絕處理。
不過時間久了,磁磚「膨拱」的原因也不一,主要為天候因素,通常很難認定是前屋主持有期間所造成的問題,責任歸屬釐清不易,而根據法規,中古屋瑕疵擔保主要在於漏水、壁癌、海砂屋等問題,磁磚部分也不在保固範圍,因此實務上來說,原屋主不需要負擔修繕責任。
(封面示意圖/pixabay)