公設多、機能佳 雙北社宅帶動周邊房價年漲逾5%

說到社會住宅以往給人的印象大多是弱勢族群入住，但反觀現在除了施工品質和外觀的提升，多了更多公共設施，不只社宅住戶使用，還開放給附近居民，加上社宅啟用後，人潮帶動商機也活絡的周邊機能，讓雙北社宅附近房市漲幅大約5到10%。

東森新聞記者蕭涵：「新店央北是目前新北市，最多戶數的社宅，像是裡面的公設非常齊全，是提供給社宅住戶使用，一樓店面看到的所謂診所，或是托嬰中心，則是開放給外部人員。」

不只照護中心，走進社宅二樓還有診所進駐，基本的X光超音波設備應有盡有，提供附近居民社區醫療資源。

社宅診所醫師陳俞安：「(以前比例)8比1到9比1，8是目前社會住宅的民眾，到現在比例慢慢比較均衡，大概會落在7比3到6比4。」

除了重要的醫療資源，社宅的公設也會開放成共享空間，另外像是超商、超市、插旗也活絡了周邊生活機能，翻轉大家對於社宅過去都是弱勢族群入住的印象。

房屋專家馮偉冠：「現在施工品質是優於之前的施工品質，所以整體的建築結構跟外觀都是非常好的，第二個來講，新的設社會住宅來講，它的公共設施是很多樣性。」

除了敦親睦鄰優勢，回歸到社宅本身的價值，大多交通便利，走路10分鐘內可以到捷運站，加上政府建設或校區，挹注完善機能，對於周邊房市來說也是加分，像是北市信義區的興隆D2住宅，從每坪46.4萬漲到51萬，漲幅將近一成，另外三峽的國光二期，更是雙北社宅最高漲幅14.1%。

房屋專家馮偉冠：「一旦社會住宅蓋好之後，通常會帶動周遭的房價，會漲幅5到10%左右。」

有人的地方就有商機，加上房價高居不下，讓社宅更是一戶難求，甩開了嫌惡設施的標籤。

（封面圖／東森新聞）