建商跑路沒點交！她見「終於買得起」心動 眾人答案一面倒

建商跑路，房子還能買嗎？一名女網友規劃買房，好不容易找到符合需求，也在預算範圍內的物件，卻得知建商捲款潛逃，所以房子雖然已蓋好，卻沒有點交成功，讓她感到猶豫，不知道該不該硬著頭皮買下，不過網友卻一面倒毫無懸念給出答案。

該名女網友在Dcard表示，看房子看了大半年，終於找到符合要求，也負擔得起的物件，不過仲介卻告知，因為建商捲款潛逃，所以並沒有完成點交，社區內其他棟建築，也可能有漏水問題。

雖然住戶在今年1月已成立管委會，不過住戶不多，等於說需要分攤較多的管理費，恐怕也是一筆額外負擔，種種問題讓她猶豫不決，只能求助網友「覺得蠻有眼緣的，這樣的房子，大家還會考慮嗎？」

▼房子尚未點交，建商就落跑。（示意圖／pixabay）

不過，卻是一面倒勸她千萬別碰，直言「妳會買沒保固的iPhone嗎？現在就漏水代表偷工減料」、「多多去看別的房子吧，合眼緣的不會只有一間，等看到更合的，再回來看這間，就會覺得自己眼睛糊到蛤仔肉了」、「比較有疑慮的是公設是否正常，不然一台電梯幾百萬的，住進去結果電梯壞了，還得依戶數分擔幾百萬，才有得用電梯」、「有腦的都不會考慮」、「賣家還沒跟建商未成點交的話，擔心產權不清楚，建議再三跟房仲確認」。

▼專家提醒，一連串打炒房政策，讓小型建商面臨壓力，部分建築品質恐打折扣。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰則提醒，如今房價仍未見明確下修，要是價位偏低的地帶都其來有自，可能座落位置不佳，又或是物件有狀況，而又因為房市現況價量脫鉤，不受惠量體雨露均霑，賣壓走強下，小型建商，甚至過去有負面消息的不良建商都可能打回原形，現金流不足，又遇央行過去管控未鬆綁，銀行貸款往來不順暢就有爛尾危機，即便不致走到此最後一步絕境，也可能因營建材料成本高，要是價格得符合低預算買方，則在建造標準上打折扣，民眾都得留意。

陳炳辰分析，房產動輒百萬、千萬元，現況也沒有短期脫手獲利的空間，腳步放緩停看聽還是降低風險的不二法門，若仍有意在當下出手，老話一句還是選擇大型建商或有品牌房仲，另也建議民眾主動出擊，不少預售案場價格有得談，中古屋亦然，建商或賣方有其苦處無法言明降價，若可當面談都有機會比過去高點談個好價錢，無須拘泥於性價比過低的物件。

（封面示意圖／pixabay）