住大樓一個月噴7千管理費 他嚇喊：住老公寓就好

買房不僅要顧慮房價，有許多額外支出也都必須考量進去，例如每個月除了須負擔房貸外，社區管理費也不可忽視。一名網友就在PTT提到，最近同事在新莊買了間格局2＋1房的新成屋，一個月的管理費竟高達7千元，令他相當吃驚，直呼若是同總價，好奇還不如去買台北市精華地老屋，反而更有競爭力。

大樓管理費每月7千 網嚇喊：不如住公寓

該則PO文引發熱議，不少內行人分析，管理費高恐怕是跟戶數少有關，「有可能啊！只有50戶早就破7000」、「應該是戶數少的案件吧！之前有一層一戶整棟10戶，一個月管理費也是快1萬」、「這個坪數要7千，大概是總戶數少又要攤24H保全，我猜50戶」。

也有網友認為戶數少才得以篩選住戶素質，「有能力也願意一個月付7k管理費的，看的東西和你不一樣」、「我的想法和你不同，管理費貴一點，才可以篩得出鄰居，我願意花一點稍貴的管理費，住進去比較舒適」、「管理費貴到一定程度反而對房價有幫助，篩選鄰居效果非常好」。

▼網友納悶若新成屋管理費高達7千元，為何不直接買老公寓或華廈？（示意圖／pixabay）

管理費高低關鍵在戶數  業者分析優劣

景文物業管理機構董事長郭紀子曾解析，管理費高低必須依照戶數、坪數、服務各有不同。社區戶數太多、太少都會出現管理上的困難，戶數多的優點就是公設規劃較全面、管理費分攤的人多負擔較輕，社區有問題時人才多可以幫忙解決，但因人多意見也多，容易引發住戶間紛爭、糾紛；至於戶數少的優點是管理容易、是非少，住戶間彼此熟識、互動密切，但相對有公設無法完整、管理費高等缺點。

郭紀子也建議，若不想每月都須繳交高額管理費，民眾看房時避免買像是有游泳池等公設支出費用高的社區，不僅因為保養費用高會增加管理費外，一旦管委會公積金短缺，無法支持維修或請救生員的基本開銷，淪為荒廢。

由於戶數多寡不僅會造成社區管理上的問題，恐怕也會連帶影響房價。消基會董事暨房委會委員張欣民也提醒，當一社區戶數多，同時就會有太多買賣交易，價格容易不穩定，認為社區規模在100到250戶是比較剛好的戶數。