預售交屋延後 他想跟建商「借屋裝修」內行人搖頭曝風險
一名買預售屋的網友表示,原訂的交屋時間已經延後了幾個月,自己有裝潢和入住需求,建商稱可「借屋裝修」。但內行網友們都認為這樣做有風險,勸他三思。
一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」詢問關於「借屋裝修」的問題,想了解買預售屋的話,建商的「借屋裝修」協議書可以簽嗎?並說明細節:目前建案8-9成完工(已舖磁磚地板、裝廚具和衛浴),建商分批邀請各個住戶在六月底前「工地巡禮」,但不開放驗屋公司驗屋,只能讓住戶去工地參觀、了解各戶進度。因為自己目前租屋中,希望九月底能入住,預估輕裝潢預計施工期一個半月,建商還沒有明確的交屋期程,自己買的是低樓層完工率較高,但也要七月後才能交屋(已經對保,交屋時間沒有超過合約期限,但也從四月一直延到七月還沒交)。考量到自己有裝潢和自住的需求,建商表示可以協調「借屋裝修」,但沒有發正式的紙本通知單,所以目前無法得知協議書內容。想詢問有經驗的網友們,假如和建商「借屋裝修」拿了鑰匙,是否視為「提前交屋」?就沒有驗屋機會直接過戶撥款了呢?該怎麼避免日後的爭議?
▼原PO希望能盡快裝潢入住,建商表示可協調「借屋裝修」,但原PO想問問有經驗的網友們,若真的「借屋裝修」,該如何避免爭議?(示意圖/取自Pexels)
對此,網友們看法都十分一致,齊勸原PO簽之前一定要先弄清楚相關的責任歸屬,避免後患:「借屋裝修發現瑕疵時無法判定責任歸屬!這點你要先了解一下」、「借屋裝修,一定要有一個責任界線的釐清。你千萬要驗屋完成才能借屋裝修。在你進行裝修動工之前,一定要確認房子沒有問題,那麼裝修後發生的任何問題就會是裝修這一邊要負責。如果尚未裝修就有問題的部分就應該由建設公司負責。一定要釐清關係,不然將來發生問題,裝修、跟建設公司兩邊互相推來推去最困擾的受害者會是你」、「驗完屋交屋後再裝修比較保險喔」、「提前交屋,之後就算你的,要不要冒險自己決定」也有從事不動產業的網友建議「還是交屋後再裝修比較有保障,屆時驗屋也可以請求裝修幫忙陪同,這樣也可以讓他們跟您的想法同步」還有人更直接地說:「借屋裝修等同交屋」也有網友認為,不是一定不能簽,但一定要弄清楚自己的需求:「基本上看你的需求以及你對『瑕疵的定定義與容忍度』」、「沒有大瑕疵就可以借屋裝修,就算有問題未來也是有很保固,小問題如果裝修可以處理就可以不用管了,例如油漆瑕疵」。
▼網友們指出勸「借屋裝修」有風險,勸原PO三思。(示意圖/取自Pexels)
後續原PO也補充道,後來已跟建商確認借屋裝修要結清款項,因此不打算借屋裝修了,感謝網友們提供的建議。
(封面示意圖/取自Pexels)