大直商圈大洗牌！豪宅建商轉攻文青商場 忠泰二代曝造鎮夢
大直商圈大洗牌，在家樂福、ATT相繼退場後，近期由精品豪宅建商忠泰集團打造的商場「NOKE忠泰樂生活」卻成功以區隔化手法殺出一條血路。本刊調查，積極多角化發展的忠泰集團，正走出北市，快速往中南部發展，日前集團副董李彥良接受本刊專訪，吐露等十多年才完成的商場夢，也發出豪語，忠泰一直想做的，不只是蓋房子、賣房子，而是開發一座忠泰城。
其實，今日忠泰樂生活能成功走出第一步並非偶然。採訪過程中，李彥良拿起手機秀出模型照片，「十多年前就想在這蓋商場，當時找了日本建築師合作，類似小山坡的設計，一棟棟約3層樓高的建築聚落，客人就像在逛九份一樣。」但一開始卻被許多專業人士打槍，原因是坪效太低。
問起什麼原因，讓忠泰集團心心念念蓋商場？四月底，忠泰樂生活試營運記者會當天，李彥良的父親、集團董事長李忠義一句話透露端倪：「忠泰在大直深耕逾三十年，除了住宅外，還有一棟由安藤忠雄大師打造的商辦，我們不斷想還能在大直做什麼？所以有了今天的忠泰樂生活。」
圖：剛剛開幕的忠泰樂生活商場，捨棄坪效，劃出空間作為展覽用，創造特色吸引年輕族群。
李彥良小檔案
1.出生1971年出生
2.家庭已婚
3.學歷輔仁大學經濟系
4.現職忠泰集團副董事長
5.經歷忠泰建設總經理室特助、忠泰建設常董
因為忠泰多年來，在大直賣了二十多棟住宅，李彥良很清楚自家建案的族群消費力有多高，但他發現，這群人卻沒留在大直消費，「難道這些人不值得有一個符合他們需求的商場嗎？」於是，他決定蓋一棟商場來服務自家住戶，因為有了這群需求未被滿足的主力客群存在，也成了支撐他力排眾議將土地開發為商場的信心來源之一。
另一個原因，則是忠泰一直在做的，不只是蓋房子、賣房子，而是參與客戶在房子裡的生活，這是李彥良經營企業的理念。於是，忠泰一路開起室內設計、花藝店、餐廳、家具店等，他也坦言，這些生活事業貢獻集團營收加總不到10％，讓他常被同業調侃「幹嘛把自己搞這麼累？」
其實，背後還有李彥良更大的盤算。「我常跟同事講，如果把我們的作品投出倒影，它其實就是一座城市。」原來，李彥良真正想做的，絕不僅止於建築開發、生活事業，而是城市開發。而這個目標，隨著忠泰和南台灣大地主長山育樂卓家，斥資逾百億在高雄大崗山造鎮，正逐步實現當中，他也透露，當年令他念茲在茲的9份概念另類造型商場，「等商場經營一、兩年更有心得後，我會重新把它蓋出來。」
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（封面圖／鏡週刊提供）
