台北好幾間房想給孩！夫妻健康欠佳怕「過不完」地政士曝解方
2024/01/15
12:51
EBC地產王
房子是另類傳家寶，但贈與需要時間，就有網友自稱健康欠佳，希望早一點過戶給子女，好奇如何不用因付稅賤賣房產土地？對此地政士表示，比起透過賣房形式過戶給子女，辦理遺囑繼承只有遺產稅，相對會是更好選擇。
民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱夫妻倆在台北有幾戶房子，但兩人身體檢查出現問題，希望趁有生之年把房子盡快過戶給子女，考量手頭上沒有現金，加上每年夫妻贈與的額度又太慢，擔心子女取得房子之後，可能承受龐大稅賦被迫賤價賣房。
文章掀起話題，部分網友建議趁早賣房，理由是把房子的錢拿去治病，或許是眼下最重要的事情，另有觀點認為，身體如不是大問題，可跟保險公司購買倍數型商品，創造預留稅源，並且把子女列為身故受益人，或許就能解決問題，網友看法不一。
▼原PO好奇，如何避免稅賦成為子女的負擔。（示意圖／pixabay）
群宜地政士聯合事務所地政士簡清洲表示，依照原PO的情況，若以買賣形式給子女，必須額外支付增值稅、契稅、贈與稅，難免衍生更多稅賦，反觀辦理遺囑繼承只有遺產稅，相對會是更好的選擇，也比較不易發生子女扛不住高額稅賦，被迫要賤賣房地產的狀況。
他提到，父母的房子若是民國105年前入手，不論是父母要賣給子女，或是子女未來想轉賣房地，同樣不適用新版房地合一稅，反觀105年後才入手，不論父母或子女要交易房子，都要配合房地合一衍生額外開銷，因此原PO的顧慮或許要先看房子的入手時期，才有機會減少成本。
（封面示意圖／pixabay）
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