裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上
2024/02/16
16:59
好房網
裝修中古屋水很深！尤其屋齡2、30年以上的老屋，不僅電線要重拉，有些地方還可能出現漏水等問題，需重新整理才得以居住。但要翻新，其費用動輒百萬，總令人吃不消。對此，室內設計師就分享裝潢省錢撇步，讓錢花在刀口上，避免施作華而不實的項目。
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示，這幾年受疫情影響改變了經濟，通膨、物價飛漲，也使建地、建材與工資全面上漲，連帶影響裝修費用的提升。當民眾有預算考量時，以2、30年的老屋為例，在著手前有以下9大需考量的前提施工：
1. 水、電、網路、消防的管線需重新更新。
2. 電錶箱容量核查更新至「75～100A」，提高專用迴路的設定，用電分區管理。
3. 廁所翻修新作，包含防水、斷水、乾濕分離、衛浴設備更新。
4. 廚房翻修新作，包含防水、水源、電路、烤漆玻璃牆面、廚具設備更新。
5. 陽台排水、防水及牆面翻修。
6. 空調設備更新。
7. 鋁窗更新，由於鋁窗因年久老舊，舊式的設計會讓水從窗框滲入，造成漏水，需利用包框隔音氣密鋁窗更新。
8. 留意外牆、樓板、管道間是否漏水、需做防水處理？進而進行因漏水破壞而補強的作業。
9. 油漆重新處理
盧淑媛分析，實際上的施工費用與面積大小、標準簡易，或因應生活需求及平面配置改位置、加設，與材料、材質有關，平均只能大概抓每坪12～20萬元的工程費，價格、行情方面僅供參考。
盧淑媛也提到，老屋改修雖然麻煩，除非現況條件非常差，但比起新成屋，無公設的優勢也讓坪數更實在，空間大許多。建議民眾利用房屋貸款，一來把房子更新，二來可再用剩下貸款投資，買小坪數的新屋作為出租備用，等到不想使用大空間、想讓生活簡單時再入住，並將老屋出售或租人，也是一種充分利用新、就房屋的方式。
至於新屋裝修的部分，盧淑媛建議應尋求可靠的建商，這樣一來基本室內全面是新建，有關老屋的問題都不存在，除非建商建屋的品質不佳，就另當別論。
（封面圖／好房網提供）
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