央行大發慈悲讓房市喘息調節,惟此次也未對房市管控政策鬆手,意味冷淡的房地產市場仍在央行的「留校察看」名單中,因此今年對業者恐怕仍不易樂觀。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也指出,利率凍漲符合外界預期,且央行導引房市軟著陸的政策目標已見成效,後續應會在既有政策上強化金檢,藉由要求第一線的行庫自我約束,取代更激進的管制規範。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中便補充,「金檢的威力並不亞於信用管制!」並帶來3大影響,首先是新青安違規戶被揪出,部分負擔能力有限的屋主不排除急售出脫;而部分銀行雨天收傘,鑑價及放款更保守下,......

度「升」息;2023年,央行再度祭出第五度升息,房價、物價、利息全面走揚,「漲」字二度成為年度代表字;來到2024年,通膨持續升溫,全台房價續漲,央行雖釋出利率凍漲紅利,但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴,讓購屋族更「難」成家。「貸不到」最有感2025年房市恐仍處「難貸期」另外根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選,2024年十大房市新聞,有高達6成民眾對「央行第七波信用管制擴及全台,第2戶限貸5成」議題最有感;其次是「房貸鬧錢荒,國銀利率3%也貸不到」,以及「新青安嚴打投資客!一生限貸一次防炒作弊端」,成為今年前三......

外縣市不比直轄市的房市穩定性,特別是新竹地區的高房價,讓買氣稍顯冷靜。整體來說,陳炳辰認為,不乏建商推案預設農曆年後再做行動,不疾不徐順勢也來到329檔期,如今靜待選後明朗,無論何政黨候選人當選都有推出政策紅利可能性,直接或間接激勵房市,加上利率凍漲,市場幾乎適應房市調控,新青安持續帶動,今年可期龍飛鳳舞。「封面示意圖photoAC」。......

灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄2023年上半年受台積電設廠一波三折議題降溫,加上央行5度升息及平均地權條例修法干擾,市場買氣趨於保守,不過隨著央行去年6月開始利率凍漲,台積電8月確認導入2奈米新廠,穩定市場信心,緊接著新青安優貸上路,開始催熱不少買氣,雖整體表現不比20202021年台積電議題爆發年亮眼,不過,2023年下半年市場表現已逐漸解凍!而南二都受惠議題熱區大批預售案交屋潮,助攻移轉量驚人演出,尤其台南,永康區11月靠單案交屋衝出該區史上巨量、歸仁高鐵特區全年刷出近1500棟大量、新市12月......

為核心的部分國際商用不動產市場遭逢租用需求停滯、成本高漲、高利增壓的三重壓力,後續還會有投資動能不振、價格修正甚至違約的風險,會不會成為市場黑天鵝值得關注。黃舒衛提醒,雖然利率凍漲,但是貨幣緊縮、限貸管制的政策未調整,接下來卻又出現投資意願蜂擁而出的牽動,市場恐將面對可融通資金有限、投資策略轉變、實質利率維持高檔的拉鋸現象,建議建商及機構法人仍應嚴守財務紀律,即早把握時機獲利了結、汰弱留強,對市場無預警變動風險做出因應備案。。......

「利率凍漲」房貸族安啦？不動產估價師：仍有1.5碼升息空間 ... 「利率凍漲」房貸族安啦?不動產估價師:仍有1.5碼升息空間。台灣央行利率連二季凍漲,還有新青安優貸補貼,讓國內瀰漫一種「利率不會漲」的氛圍,但高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒,從歷史數據來看,利率尚為達到國人可接受上限,按照整體物價指數推估,央行仍有1.5碼的升息空間。。陳碧源告訴EBC地產王,從歷史數據來看,近十年來國人可忍受的利率上限,大約是在2.25%,對比央行目前的1.875%,還是保有操作空間,推估大約有1.5碼,也就是37.......

出新青年安心成家優貸方案;雖然有囤房稅2.0,卻是讓多屋族增稅,自住少屋的還減稅從1.2%降到1%的稅率;第2戶房貸限制也調整放鬆,1年內有換屋即不受限制等,「都是怕房市真的被打崩了,用其他政策希望鼓勵買房」。加以目前利率凍漲了,黃正忠指出,估計未來最多再漲半碼,相較年初時自住客擔心升息看不到盡頭、無法掌握未來月付款負擔,現在的買方在可預測原物料成本仍高、等不到降價及通膨嚴重下,較能安心買房。甚至目前鬼月期間,交易仍然溫和持穩,他強調「其實從事代銷業至今,每年的鬼月從來沒有不好!」因為這段期間的建案為了促銷......

平均購屋房貸為731萬元,比去年同期減少約16萬元,而平均鑑估值則從1,013萬元減少約5萬元,降低至1,008萬元,平均購屋面積也從46坪縮水至44.5坪。李家妮表示,央行15日宣布利率凍漲,將有利於觀望客群伺機進場布局,不過也新增信用管制,包含高雄市在內的六都和新竹縣市,自然人第2戶購屋貸款,最高成數上限為7成,且無寬限期,依照高雄Q1的平均鑑估值千萬左右,對於打算先買後賣的換屋族,得多準備一百萬,多少提高未來換屋置產的難度。台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為,受高房價、少子化、家戶人口減少等因素,......

建商轟:將釀交屋糾紛。中央銀行15日舉行第2季理監事會,雖然利率凍漲,但意外祭出第5波房市選擇性信用管制,新增六都、新竹縣市第二戶貸款上限為7成,且自16日便生效,對此,專家則一致認為「換屋族受傷最重」,甚至可能爆出交屋糾紛。。央行再打房8縣市祭限貸令針對自然人特定地區「台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市」第二戶購屋貸款,除原本的無寬限期外,央行再突擊式祭出貸款最高成數上限為7成的規定,讓市場大嘆「猜不透」。央行突襲專家曝殺到2族群「楊金龍真是難以捉摸,沒有升息,但還是給了房市反......

起台灣上一波升息循環,第一建經總經理謝萬雄回憶,發生在2010年第2季至2011年第2季,之後利率凍漲到2015年,且2015到2020年間多次降息,使台灣長年處於低利率時代,房價也在低利烘托下穩健成長。房價處高水位建商壓低總價推小宅這次升息循環則從2022年第1季開始,謝萬雄提及,與12年前相比,今年房價已處於歷史相對高水位,加上開發商興建成本提高,價格走揚的速度快,也讓開發商為了壓低總價帶,規劃產品時採「精簡化」,市場湧現許多「11房」、「小2房」戶型。第一建經統計內政部不動產資訊平台資料,觀察2011......