下,房市觀望心態更趨濃烈,導致3月消費者信心指數寫下近55個月的低點。。周鶴鳴指出,在大環境仍處於緊縮格局下,當前房市不僅貸款成數低,融資成本也較過往明顯提高,根據央行公布的資料,現今不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5%,買家不但要準備更多的自備款,每月繳款金額也因利率提高而加壓,若收入沒有顯著成長,民眾的購屋意願恐怕還會在低檔徘徊一陣子,而總體經濟市場也會受美國總統川普的施政牽動,不確定性較高,因此2025年房市可說是鴨子划水,銷路推進緩慢,價格也將盤整。融資條件左右市場房市發展現三趨勢台灣房屋集團趨勢......

「山道猴子」先買後付亂象頻傳！彭金隆：融資租賃公司擬3階段納管 ... 「山道猴子」先買後付亂象頻傳!彭金隆:融資租賃公司擬3階段納管。國內融資租賃公司缺乏主管機關納管,引發高利貸、承作BNPL「先買後付」等諸多爭議,針對立委關切這類公司的納管進度,金管會主委彭金隆透露,預計4月初公告金保法子法草案,6月底生效,生效後再以函令規劃2至3個月緩衝期,最快8月底正式施行。。彭金隆昨「26日」表示,「金融消費者保護法」不用修,而是調整授權子法,包含廣告、契約公平等預告,目前融資租賃公司分三階段納管,首先針對中租「......

主,預計今年底取得拆除執照、明年動工。雖然曾富瑋尚不透露到時候的開價,只說會符合市場行情,但他提及地主估計可換回7080坪的住家,以市價來換算,選擇委建的地主因為自己出錢,但由富品建築協助地主取得百分之百的融資,肩負了背貸款、承擔營造漲價成本及銷售端的風險,最後估計可獲利1億元以上,不過若未來市場往下走、銷售價格不如預期,獲利結果也會不同;至於合建戶,則估計每戶可獲利8000多萬元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,該物件所在位置機能便利,買氣不差,目前區域新案行情在均價120萬元左右,因鄰近橋墩與南松山,也多老舊......

犯罪,專門偽造假遺囑詐取獨居老人過世後遺留房產;還有不肖份子勾結民間融資公司,誘導詐騙受害人用土地等不動產抵押借貸,對此永慶房屋提醒,種種跡象表明詐騙集團已將觸角伸向高價值的不動產,除了屋主要小心防詐,其實買房子也可能遇上詐騙陷阱!。當心地面師「團夥作案」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,民眾向自售屋主購屋,要特別提防「假屋主真詐財」詐騙,過去曾有好幾起案例是詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子,再將房子拍照上傳到售屋網站,以半價或很優惠的價格,吸引買方出手購屋。假屋主或許還會藉口急需用錢,或冒名到地政事務所......

女友開餐廳融資2500萬！他憂「欠債太多」網反讚：代表有實力 ... 女友開餐廳融資2500萬!他憂「欠債太多」網反讚:代表有實力。交往時,另一半的財務狀況也需要關心。有網友表示,自己在企業任職,女友則創業開餐廳,起初賺了錢,但疫情後生意下滑,女友申請企業融資2500萬,他擔心「背債太多」。該名網友是在論壇Dcard以「女友創業目前負債兩千五百多萬」為題發文,表示兩人交往約4年,自己是普通的上班族主管,偶爾會操作一些股票,年收入大約150萬;女友則是事業有成的女強人,很早就自行創業開餐廳,起初也賺了不少錢並......

市攤商買了1500萬元預售屋,想申請新青安貸款8成,但無薪轉,且有信貸、融資與保單借款超過60萬元,讓他擔心影響核貸。專家指出,銀行主要考量收入與負債比,「這種條件很扣分」,建議用公教身分的太太申貸,才有可能過件。一位33歲的民眾在臉書社團「匿名公社」發問,他買了1500萬元預售屋,雖是首購身分,但「做夜市沒有薪轉」、「每個月有固定存款10萬在戶頭」,頭期款快繳完,現在戶頭只剩20多萬元,本身還有信貸30多萬元、融資10幾萬元、保單借款20多萬元,若想用新青安貸款8成1200萬元,「我這些債務會影響到貸款嗎......

幅,蛋白區更不止。何以地價降幅如此明顯?賴正鎰直言,以台中為例,多數地主都是早期種田的田僑仔,「房價起飛最大獲利就是他們這批人,無緣無故就跟著漲價賺最多錢」,如今銀行限制建築融資,建商現金流被砍斷了,自然無法繼續神勇買地,也讓地主終於軟化。至於房價的表現,賴正鎰指出,這兩年房價跳升,在桃園以南到高雄外圍部分地段漲幅高達300%,但反觀雙北地區只漲了30%,相對溫和許多,在剛性與換屋需求下,雙北房市今年維持穩定,預估部分蛋白區房價1015%降幅,「但是蛋黃區不會跌」。他也提到,2024年第4季後,案場來客量降......

母金援則霸氣強調「沒本事才需要資助」,還透露是靠投資台積電和比特幣起家,已經結清獲利高達上億元。根據該同事的說法,學生時期有打工並且融資,把錢全部拿去買台積電,後來又轉投資比特幣,幸運跟上一波大漲幅,獲利了結再把錢拿去買高鐵房,買房後又去增貸現金,其中最大獲利來自比特幣。原PO強調,觀察同事的衣著和行為,不僅沒有高檔行頭,開的也是平價日系車款,中午也都自己帶飯不曾請客,還會抱怨工時太長或是壓力大,但又不肯直接離職,舉止如同一般上班族,但從對方分享的投資心得,時間軸又與市場大致符合,給人留下違和的印象,不禁納......

.97%,較之前兩周的6.89%增加。房貸申請總量季節性調整後下降21.9%,購房貸款申請較去年同期減少17%,再融資申請也下滑36%。。據「彭博」「Bloomberg」報導,儘管房屋供應量有所提升,但高房價與高利率使許多房屋長期滯銷。MBA首席經濟學家弗拉坦東尼「Mike Fratantoni」表示,利率上升壓抑了房地產交易的活躍度,尤其是在年底市場傳統上較為低迷的季節。抵押貸款利率與美國公債殖利率呈正相關,在聯準會「Fed」暗示2025年降息步伐將放緩後,美國公債殖利率在12月底繼續攀升,抵押貸款利率也......

國也面臨人口不利因素,主要是勞動年齡人口正在萎縮,扭轉推動經濟崛起的人口紅利,這將使其更難恢復經濟活力。債務:中國政府、家庭和企業的借款接近其年度GDP的300%,以及被稱為地方政府融資工具的不透明投資公司,這些公司代表地方政府隱瞞債務,同樣下挫經濟表現,尤其從某些指標來看,中國的債務規模和償債負擔狀況,比金融危機前的美國、十年前深陷債務危機的歐洲更為嚴重。房地產:報導指出,中國的房地產繁榮史無前例,但持續的蕭條也是如此,自從2020年政府採取措施遏制泡沫迄今,新開工和銷售大幅下滑,根據去年11月底的最新估......

破口,一再強化金檢力道,對房市的牽動程度不亞於央行的信用管制,所以房市的後續發展,可從三大風向來觀察冷熱。第一是「資金風向」,近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款,要求行庫針對融資公司的資金去處設防線,擾動中小型建商的資金調度;央行對各樣貸款是否轉個彎流入房市,也密切關注,因此往後市場的資金鬆緊,將左右來年房市的推案狀況與買氣。其次為「供需風向」,央行總裁楊金龍Q4理監事會後,強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失,若往後嚴加追查,業者的推案佈局恐被打亂,造成的供需消長,也將成為2025年房市的重要變數。......

案量達300件;此後時程獎勵逐年遞減,至2025年5月前還是有1%容積獎勵,也會加速相關業者的整合腳步。張旭嵐指出,雖然銀行法72-2條並未列入都更危老改建資金貸款,不過建商的建築融資仍算在不動產貸款項目,因此在近期不動產集中度偏高的情況下,危老案貸款仍屬不易,為都更危老的進度增添變數,再加上2025年5月之後時程獎勵結束,申請量將持續減少。第一建經研究中心副理張菱育觀察,台北市是目前全台受理危老重建案量最多的縣市,尤其是去年台北推動「都更五箭」,今年再加碼推出防災都更、整建住宅專案計畫、海砂屋575專案等......

行法」72-2天條,緊縮不動產放款資金,讓不少有資金缺口的建商轉往融資租賃業找錢,被視為「打房破口」的漏洞,因此傳出金管會要求此類借貸須比照央行管制來處理。房市趨勢專家李同榮對此示警,連串的畸形資金防堵政策,將在明年下半年發生爛尾樓,預計1年內癱瘓市場。相關新聞:傳金管會要堵打房破口!「租賃三兄弟」股價破底專家:為他們默哀相關新聞:「2.185%8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了?代書證實:免排隊相關新聞:限貸3成無寬限!他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒:還想怎樣相關新聞:有央行豁免!建商轉進都更求活路他示......

價破底專家:為他們默哀。政府打炒房來真的,央行緊縮房貸水龍頭後,融資租賃業成為建商找錢的「打房破口」,如今傳出金管會要求租賃公司放款給建商的借款,須比照央行管制來處理,遭點名的中租-KY「5871」、和潤「6592」、裕融「9941」3家上市融資租賃業股價應聲下跌,出現破底走勢,專家直呼「為租賃三兄弟默哀」。全台鬧房貸荒,加上央行9月推出第7波信用管制,許多借不到錢的建商或投資人轉往「低利高貸」的融資公司救急,引發批評。立委王世堅便點名中租、和潤、裕融3家上市融資租賃業貸款給建商恐成打房破口;郭國文也轟業者......

方為建商,全年投入金額達303億元,投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區,丁玟甄觀察,近期不少指標案由多家建商共同參與投資開發,以分散風險,隨著土建融放款並未放寬,銀行放款水位持續吃緊的情況看來,具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。至於大型土地與地上權的土地交易,雖然9月起受到第7波選擇性信用管制衝擊,靠著前3季的狂熱買氣,仍推升全年土地交易達到2327億元,年增率達90%。丁玟甄指出,土地市場今年經歷劇烈變化,年初因預售屋市場買氣急升,建商購地動能快速復甦,第3季甚至創下單季土地交......

購置自用廠辦等所需資金。。在此都更、危老不受控管的豁免下,不少建商為求活路,將開發項目轉向貸款融資能不受限制的都更危老案。曾富瑋在富品建設年終記者會上便提及,有觀察到目前確實有不少建商轉向都更、危老案的開發,畢竟建商進行都更、危老重建,除了公司資金,仍需融資,現在央行打炒房,僅對都更、危老放行,讓各大小建商紛紛投入。不過曾富瑋也直言,上市櫃建商問題不大,但如果是中小建商,就要慎防建商資金鏈是否出現問題、會不會有資金亂鏈的疑慮,因為前幾年房市火熱,不少建商都賺到盆滿缽滿,資金相對沒問題,但部分較晚進場的建商,......

損。擁有房產的好處,除了隨著房價漲幅讓資產增值外,還有人會用來融資,作為投資理財的工具,不過此舉若投資失利仍有斷頭壓力。有位老公便拿登記老婆名下的房產去借錢投資確慘賠,怕又想增貸再拗一把,便將房屋部分所有權登記給女兒,讓老公不敢造次,因此成功停損。傳統家庭常見男主人買房後登記在太太名下,其實並非「愛老婆」的表現,正業地政士聯合事務所鄭文在便透露,不少原因是老公在外面做生意打拚,為了避免生意失敗禍及全家,才不將房產登記在自己名下,「真實的情況比較像「借名登記」,真正的主控權還是在老公手上,包括房屋貸款金額或是......

宅的換屋族面臨貸款困難,市場紛擾不斷。正心不動產估價師聯合事務所便觀察到,面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾,買賣雙方意願持續降溫。。根據國泰金控最新公布的10月數據,買房意願下滑至-56.2,已連續5個月下跌,賣房意願指數亦下降至-11.5,呈現斷崖式下修。陳孟筠表示,買方預期房價將進一步下修而持續觀望,賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣,導致市場供需面陷入停滯。三大房市指標衰退量能正進行下修另外觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額的比重,由於新青安房貸主要針對......

斷頭潮、大量法拍屋的人卻恐怕要失望了!統計今年9月建商建築貸款融資餘額及消費者購屋貸款餘額皆創歷史新高,但象徵斷頭狀況的「逾放比」卻維持低檔,前者僅0.02%創史上最低,後者0.06%也在歷史低點,顯示不論建商或消費者的貸款違約狀況都很少。「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,......

還款不掉,在放款少、還款快的情況下,貸款餘額迅速下降。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房市吹起小宅風潮,空間精簡促使裝修趨於簡約;加上行庫融資不如以往寬鬆,又面臨工料雙漲的壓力,所以民眾基於資金考量,也傾向裝潢輕量化,甚至更青睞附帶裝潢的物件,滿足「拎包入住」的需求。這種「帶嫁妝」的銷售方式,不僅增加賣相,也讓買家在申辦購屋貸款時,能將裝修費用一併打包,達到簡化貸款程序、降低利息支出的目的,也導致修繕與購屋貸款的此消彼漲。陳定中也提醒,帶裝潢的物件雖然賣相好,不過部分屋況瑕疵恐被裝潢遮蔽,因此購......