尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把 她巧用「這招」終於停損
2024/11/28
17:34
EBC地產王 記者張琬聆
擁有房產的好處，除了隨著房價漲幅讓資產增值外，還有人會用來融資，作為投資理財的工具，不過此舉若投資失利仍有斷頭壓力。有位老公便拿登記老婆名下的房產去借錢投資確慘賠，怕又想增貸再拗一把，便將房屋部分所有權登記給女兒，讓老公不敢造次，因此成功停損。
傳統家庭常見男主人買房後登記在太太名下，其實並非「愛老婆」的表現，正業地政士聯合事務所鄭文在便透露，不少原因是老公在外面做生意打拚，為了避免生意失敗禍及全家，才不將房產登記在自己名下，「真實的情況比較像『借名登記』，真正的主控權還是在老公手上，包括房屋貸款金額或是否出售，總是老公說的算」。
有個案例便是結婚初期老公買房登記在老婆名下，經過一番努力終於還清房貸，沒想到因為老公要投資生意，只好又將該房屋拿出來申請貸款，再拿該筆資金投入生意中。
結果老公投資賠了錢，連銀行貸款繳納的本息都有困難，老婆怕老公又拿房屋去銀行辦理增貸，為了停損，決定把房屋部份所有權登記給女兒，鄭文在解釋，「因為爸爸不敢開口向女兒要房屋申請銀行貸款，為此求助我們辦理部分房屋產權給女兒」。
由於老婆仍希望擁有大部分的房屋所有權，只要小部分辦理過戶給女兒就好，如此一來老公不來找麻煩，自己也仍保有經濟地位，鄭文在建議，應將房屋所有權的1/5利用買賣的方式登記給女兒，再透過二親等贈與稅免稅額244萬元無償免除債務，加上女兒自有資金56萬元，成立了300萬元的買賣契約書。
登記完成後，老婆持分4/5、女兒持分1/5，由於取得成本接近市場價格，未來女兒再出售也不用擔心產生高額的房地合一稅產生，更厲害的是老公應該不敢開口有求辦理銀行貸款增貸，鄭文在因此讚許，「免除了一場可能發生的家庭風暴」。
（封面示意圖／取自pixabay）
買房快搜
/樂屋網提供Live直播
買老屋等都更? 專家示警：小心這陷阱！
搶救中「慘」階級！專家賺錢心法曝光！
退休金賺夠了嗎？ 專家：這招秒當富爸爸！
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎？
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲？
用房子養老？ 專家：３招爽賺退休金！
重劃區買房靠這招! 專家：無敵了！
買房跟著台積電？專家：不要ALL IN!
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價續漲？專家點名「這兩項」
廣告 - 請繼續往下閱讀
