苗栗「房市雙子星」價噴 有可能回落？專家曝隱憂

在竹南科學園區、竹科坐鎮下，苗栗縣竹南、頭份房市掀起一波漲幅，2地也被稱做「苗栗房市雙子星」，人口房價齊揚，不過近期升息、打炒房等訊息不斷釋出，也有人擔心頭份、竹南飆漲的房價可能回落，專家也做出分析。

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根據內政部不動產資訊平台統計，竹南、頭份近3年房價，平均漲幅分別達36％、18％，漲勢相當驚人，但和新竹房價相比，仍顯得親民，幾乎只要5至6折，因此除了在地客群，也吸引不少竹科工程師到此置產，讓竹南及頭份成為苗栗縣近年來，唯2人口正成長地區，人口紅利具有優勢。

▼竹南科學園區設置、台積電設廠，為當地帶來大量人口。（示意圖／翻攝自googlemap）

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，如今正處房市變動時期，房價雖回落空間有限，但要再走高也不容易，加上頭份與竹南即便有產業園區房市概念，但畢竟並非竹北、新竹市等核心地帶，利多發展稍顯遜色下，今時不同往日的房市狀態，要再因為相關題材雨露均霑效果有限。

▼進3年來，竹南房價漲幅逼近4成，頭份也將近2成。（示意圖／翻攝自googlemap）

不過陳炳辰分析，頭份與竹南貴為在地高價地段，但以區域單價行情1、2字頭來說，比起整體房市都偏低，在營建成本、土地取得價碼趨高下，價格沒有太多回落的可能，仍舊呈現抗跌微升的話，倒不見得純粹是因為炒作與投機，乃合理的房價走勢。

此外，陳炳辰表示，像頭份與竹南這類核心外圍遭帶動的地域，縱使房價有所降溫，價差空間也比起如竹科核心區小，持有方成本壓力不大，頭份與竹南亦還是有產業園區就業人口，得滿足住宅量體，尚可不必太過擔心風險。

（封面示意圖／翻攝自googlemap）