徐佳馨／住宅三箭射出！標準制定真奧妙 只聽見納稅錢掰掰的哭聲

文／住商不動產企研室執行總監 徐佳馨

關於內政部宣布的住宅三箭－社會住宅／租金補貼／房貸補貼，在聽同事同業同輩們痛哭納稅血汗錢掰掰之後，簡單三點快評，望週知也請各位指教。

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限制家戶所得與核貸金額 看得到吃不到 

首先，是看得到吃不到的疑慮。

以補貼3萬元的標準，北市《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》內容為，110年家戶所得合計於120萬元以內，原始核貸金額部分則分為2塊，一塊為高房價的台北市，為850萬元（總價約1200萬元）以下，其他縣市則是700萬元（總價約1000萬元）以下。

▼行政院日前公布由內政部規劃的《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》（圖／行政院提供）

根據聯徵中心統計，台灣有四分之一房貸戶貸款超過千萬元，加上120萬元家庭收入的標準，按此標準想申請者眾，實質受益者應集中在中南部或是早期購買者。

補貼標準與金額 缺乏合理性

其次，是發給標準與金額和相關認定缺乏合理性。

以內政部本次核定標準，3萬元約莫是10個月左右的利息，究竟為何是一次3萬元而不是補5萬元？計算方式哪邊來？為何為家庭收入120萬元以下？這標準制定讓人覺得相當奧妙。

▼此次公布的核定標準，專家認為相當奧妙（圖／翻攝自行政院開麥啦-2）

8年前已提住宅三支箭 成效讓人失望

第三，了無新意

三支箭在8年前不就已經講過了？租金補貼不也熱熱鬧鬧上了一回，至於貸款補貼，內政部和財政部長期以來就已經有固定優惠房貸，額外的疫後補貼和大家很想看到的公積金都付之闕如，頗讓人失望。就像有立委說，之前的箭都射到哪去？

● 本文轉載自「徐佳馨房產人生事務所」臉書粉專，已獲作者授權。

●以上言論不代表東森新聞立場

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）