陳傑鳴／無腦買房都賺的時代已過！今年購屋必要動作靠這3個字

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴

近年不斷高漲的房價與物價，讓很多民眾相當焦慮，不少人因擔憂房價繼續上漲，或是擔心通膨錢會越來越薄，即便購屋能力還不足，還是決定先買房為快。

從內政部不動產資訊平台資料就可發現，這幾年台灣在全球QE、低利率、台商資金回流投資等利多因素的影響下，2022年Q3全台房價指數較2018年Q3同期大漲了22%，六大直轄市普遍房價也都上漲了2~3成不等，短短3年時間，台灣及主要都會區房價漲勢相當驚人，也難怪民眾急著想進場購屋。

▼短短3年間，主要都會區房價漲勢驚人。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

眾多利空因素衝擊 房市交易冷卻

不過，今年台灣房價飆漲的狀態已不再，隨著去年以來台灣央行5度升息，加上國內政府打炒房態度堅決，如《平均地權條例》修法今年初通過，在眾多利空因素衝擊下，2023年房價已沒有持續飆高，房市交易也明顯冷卻。

累計今年前3月，六大直轄市的買賣移轉棟數僅有49290棟，不僅較去年同期年減24.1%，甚至寫下近5年同期新低紀錄，房市出現明顯降溫。現在，購屋者不用再急著買房，甚至「停、看、聽」將是今年買房必要動作，對兩大種風險住宅，購買前更需留心。

▼今年房市交易明顯冷卻。（表／EBC地產王製）

第一、空屋率高區域之住宅

空屋率的區域大多發生在偏遠人口長期外移的區域或是新興重劃區。以偏遠人口外移的區域來說，因區內工作就業機會較少，人口長年外移，區域房子空屋率高，交易量往往也相當低迷，每年只有個位數或是幾十件交易，購買這類地區房產時，容易陷入不保值、出租難或是有行無市的狀態，風險相當高。

至於新興重劃區，每個新興重劃區發展初期都是由「零開始」，雖然有著美好的願景，吸引民眾跟投資客搶進，但包含人口進駐、生活機能發展都需要時間才能成形，因此新興重劃區發展初期機能差、空屋率較高都是普遍的現象。

近年新興重劃區房價飆漲不少，建議民眾購買新興重劃區內房屋時，需注意生活機能狀況與重劃區發展情形，才可以避免入住後生活上產生不便，或是重劃區發展較慢，在房市反轉時出現高檔套牢的狀況。

▼新興重劃區發展較慢，入住後生活易產生不便。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

第二、 開價過高之住宅

這幾年房價高漲，購屋者幾乎呈現隨便買，隨便賺的狀態，也導致追價買房的情形並不少。但如今房市冷卻，風險已然不低，以歷史經驗來看，前波房市高點、2014年房市反轉前，不少區域房價也曾一度炒熱，很多人高價買房，但後來遇到房市反轉修正，除高價豪宅、套房等特殊產品出現大量賠售與套牢案例外，甚至很多蛋黃區住宅一樣有不少跌幅。

因此，今年買房除了地段優勢與潛力需考量外，買對價格更是關鍵。對於開價過高，或是需要追價買房的住宅，建議要多停、看、聽，別輕易追價購買。

無腦買房都賺的時代不再 買房多停看聽

最後，由於目前持續升息的環境，壓抑自住客進場意願，加上國內持續打炒房與國外全球政經局勢多變下，今年台灣房市已出現盤整量縮的情形，買氣開始有後繼無力的狀況，這對房市是一項警訊。無腦買房就會賺的時代已不再，普通民眾這時若想買房，一定要更加精打細算，多停看聽。

只要買房前做好功課，做好財務規劃，就可以避免買房，卻發現無力負擔或是出現高檔套牢的狀況。

●以上言論不代表東森新聞立場

（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）