「只靠影本」就騙走6間房 達人曝法令奧祕：就這麼簡單

房地產詐騙比你想的還容易！北市警方日前破獲「騙房集團」，嫌犯利用發放假餐券以及補助旅遊，取得被害人身分證影本，再用假債權申請調解過戶，3年來成功騙得6處房產，被害人卻渾然不知。

房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」分析此案的「詐騙3步驟」，首先是取得被害人身份證件後偽造假本票，第一步製造出被害人欠嫌犯錢的假證據；接著再會同偽裝成受被害人委託出席的同夥，到調解委員會聲請債務糾紛調解，因為去調解的雙方都是自己人，調解結果當然會達成用被害人房產過戶給嫌犯來抵債的共識；最後，嫌犯拿著法院核定的調解書，直接自己去地政事務所辦過戶登記就完成了。

▼嫌犯騙走6間房產，其中2戶價值約3千多萬，另外4戶雖然沒有錢支付贈與稅，無法過戶，但他找上民間錢莊，以房屋質借數百萬元花用。（圖／東森新聞）

被害人被騙走3間房子還完全不知情，面對如此離曝的狀況，阿宅則坦言「依據法令還真的這麼簡單」，因為土地登記規則第12條及第27條第4款規定，登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者，申辦登記時，得由權利人單獨申請之。

也因此，不管是買賣時，假買方騙取房產權狀過戶的「假買屋真騙房」；或是房屋出租時，假房客利用本票裁定偷偷法拍房東房屋過戶的「假房客真法拍」；或甚至最親密的枕邊人藉機取得房屋權狀、印鑑章、印鑑證明之後，偷偷把房子拿去貸款的「假保管真貸款」，這些案例不勝枚舉。

阿宅指出，詐騙背後的奧祕，就是用法院確定判決效力來做單方申請過戶，雖然這已是詐騙老梗了，但隔幾年就會出現一次，還是有人會不小心上當，因此提醒，若想防止被詐騙，可申辦「地籍異動即時通」來多一道防護。

大家可至地政事務所或上網申請，申請後，名下房屋遇有申請調解移轉、買賣、拍賣、申辦貸款或補發權狀，於辦理「收件」、「異動完成」後，系統就自動以「手機簡訊」或「電子郵件」通知，就可以及時阻止，防止被詐騙冒用。

▼「地籍異動即時通」成為防詐騙神器。（圖／阿宅-雙碩士地產顧問授權提供）

（封面圖／東森新聞）