新案未公開已轟動！林口王購地不手軟：對在地客有信心

深耕新北市林口新市鎮多年而有「林口王」之稱的亞昕集團，除了持續在該區購地，董事長姚連地也提及新案「亞昕森匯」醞釀期間，VIP及早鳥客優先選購已預約一半，該案本周將公開，業者指出多數是在地人來買，「他們看到林口這幾年的轉變，建設利多都是現在進行式所以有信心」。

亞昕集團布局林口新市鎮多年，除了大量推案，還有商場如「昕境廣場」、飯店如「林口亞昕福朋喜來登酒店」，近日也以總價約20.45億元取得力行段總計約1283.81坪土地，未來將興建住宅，市場推估屆時推案總銷將破百億元。

近期則有預售住宅新案「亞昕森匯」率先將於本周末公開，該案與住商規劃「亞昕天匯」為緊鄰的2棟大樓，基地總面積廣達1500坪，總銷約90億元。姚連地近日接受採訪時便提及新案開價6字頭，潛銷期的VIP選屋即相當熱烈，尚未正式推出，預約數已4~5成。

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▼「亞昕森匯」尚未正式公開已相當熱絡。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

亞昕林口新案 未公開已熱絡

姚連地認為，目前林口房市熱絡的主因，來自AI科技產業如ASML艾司摩爾的進駐所帶動，因此願意加碼獵地、布局林口。「亞昕森匯」銷售襄理官道承指出，林口工一產業園區已成為科技園地，新案每坪58萬元至躍上6字頭，「早鳥階段就賣得蠻好的，很多在地客」，原因就是所有重大建設跟機能都正在動工、是現在進行式，看得到未來性和價值。

對於林口房價的漲勢，「很多林口住戶更有感」，官道承舉例，亞昕集團5~6年前推出在差不多區段推出的「昕世代」，為15~30坪套房及小宅產品，當時行情約3字頭，一間套房總價約300~400多萬元，當時一完工就遇到民視總部完工、員工進駐上班，「買方的套房馬上就租掉了，月租金高達1.5~1.8萬元，報酬率很不錯」。

▼亞昕集團深耕林口多年。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

姚連地談房價 4原因不可能跌

事實上，姚連地上週受訪時便直言房價不可能跌、很難回頭，原因之一是台灣的土地稀有，「地主開出來的價格就是這麼貴，開發商有土地需求，又以土地成本佔比最大」；原因之二是造價成本不斷上升，例如鋼鐵、鋁，銅等重金屬都靠進口，連台灣就有的砂石也要仰賴進口，而且廢棄物土方還很貴，「從1988年至今漲了10倍！」並舉例以前挖地下室土方不用花1千萬元，現在要1億元才做得來。

另外還有缺工問題，姚連地便表示，「板模工一天4千多元工資還是找不到人」，若再加上接下來將開徵碳權，「未來漲多漲少我不知道，但肯定會漲！」綜合來看，「所有成本一直疊下去，房價怎麼會掉得下來？」

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）