「林口vs北大」買哪好？內行人秒選：outlet就是炒房用
2024/03/05
08:56
過去新北「林三淡」重劃區因偏離市區，房市較為冷清，但近幾年隨時間推進，生活機能及各項交通建設到位，不僅陸續吸引大量人口入住，更成為了首購族搶住的房市熱區。而林口、三峽一向喜歡被拿來做為比較，日前就有一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文，「北大特區和林口買哪裡更好？」，文章曝光後，又再度掀起兩派網友論戰。
原PO透露，「喜歡北大特區的氛圍，可是家人喜歡林口，說林口醫療和前景比較好，看著朋友在北大特區居住環境好自在，讓人羨慕，個人認為年輕人只愛享受才想住在有百貨的地方，但北大特區的人口素質較好，大家覺得呢？」。
文章曝光後，網友認為，「林口有Outlet，有科技園區、物流園區、工業區，還有兩個長庚醫院、長庚養生村，那北大有什麼？」、「最好三峽塞車不嚴重，地點是硬傷，和淡海新市鎮有點像，進市區太遠」、「機場捷運已經通車七年了，還有1200基北北桃通勤票帶動大量通車族群，反觀三鶯線還不知道哪時才通車，至於長庚，再怎麼比也比恩主公醫院強多了」、「目前住林口，一住就黏住了，雖然比較冷，之前聽別人說容易起霧，但實際住了，起霧時間不多潮濕也還好」、「買林口的話要看你買哪裡，適合醫療需求比較大的人口」。
▼北大特區環境優、綠覆率高。（圖／好房網News）
也有網友認為，「說真的，outlet就是炒房用的，機能還是靠旁邊的龜山，要outlet就是利益交換罷了，台灣哪個新重劃區沒有outlet，台中清水也有，嘉義也快了」、「建議就以你的生活圈去選，你會覺得北大舒服是因為你也是喜歡這種調性的人，反正看你是偏哪邊屬性就選哪邊就好了，這十幾年來北大的房價指數是超車林口的」、「我覺得北大完勝，感覺真的比較好，交通也是，林口就只有高速公路，長庚再怎麼好也僅屬於北部醫院的後面，是因為桃園醫院真的不怎樣，所以大家都往長庚跑」、「我就問你有沒有在通勤時間去台北過，林口交流道7點半要排多久上去國道一？」
▼專家預計林口未來３年人口將再增加約2、3萬人，房市需求將更大。（圖／好房網News）
另外，有內行人表示，「 林口家戶所得在台灣名列前矛，且遠高於三峽，居民素質絕對不比三峽差，但氣候就沒法跟三峽比，市容方面林口及三峽在台灣絕對打趴絕大多數城市，但三峽稍優」、「林口應該是要跟青埔比較，北大其實屬性偏大學城文教藝文區，本來就跟商業發展為主的重劃區較為不同」、「林口娛樂強，醫療強，商業強，附近又有工業區就業機會多，國道一有機捷，三峽就贏在環境比較好，純住宅外人少都家庭客為主，相對單純氛圍悠閒，吃國道三，等三鶯線」。
事實上，觀察近三年房市，新北市三峽區房價漲幅就高達18％左右，成為新北市房價漲幅第一名，房價變化從2021年的平均單價29.3萬元，至2023年已衝到34.6萬元。台慶不動產北大學成加盟店店長黃玉輝表示，三峽的房市熱區就在北大特區，因為整體居住環境優、持續吸引自住客，加上捷運三鶯線建設及開發案等發展利多，這幾年房價漲幅確實兇猛，人口成長數也相當驚人，整體中古大樓屋齡約落在16年左右，成交單價多在4字頭。
至於林口區主要發展集中在林口新市鎮，加上有機捷林口站經過，能連結雙北及桃園機場，區域內生活機能發展成熟，林口三井outlet、雙語學區、大型公園等設施加持都帶動自住需求強勁，永慶不動產林口民視中山加盟店店長李若田指出，林口整體房價從2023年初的平均單價34萬元，到年底已來到38萬多元，不到一年漲幅11％，可見林口房市具備爆發性以及購屋需求多，李若田說，預計未來三年林口的人口將再增加約2、3萬人，因此房市需求將更強，估計未來10年整體房價會再上升約3成左右。
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（封面圖／EBC地產王）
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