價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室
台商回流合計外資湧入金額超過1.5兆元，資金狂潮挾高通膨席捲而來，錢進房市成為致富顯學。然而，隨著各地房價屢創新高，雙北精華區住宅投資市場已開始出現「負報酬」，反觀新北一線捷運商圈的店面與商辦，因具備低基期、高收益，不受政策調控影響還能節稅等多重優勢，成了熱錢競逐新目標。
以永和頂溪捷運商圈為例，在預售指標大案「頂溪大苑」領軍下，今年住宅成交單價已突破百萬元，過去價格幾乎是住家1倍的店面，近年則沒有太大漲幅。在住宅價格不斷飆漲下，當地業者指出，目前兩者之間幾乎已無明顯價差，對於投資者而言，甚至即將出現店面入手價低於住宅的「黃金交叉」。
業者表示，永和一橋之隔就是中正區，地理位置優越且為高度發展、人口密集的新北一級行政區，但大面積素地難尋，過去幾乎每隔4年才會有千坪基地的大規模開發案推出，即便購屋需求旺盛，新案供給卻極度需缺，因此自「頂溪大苑」開賣後，當地預售價才會一路從均價7字頭跳漲至三位數。
值得一提的是，「頂溪大苑」不僅住宅搶手，同時也是區域多年來少有的店面與辦公室新增供給。該案共規劃2大棟地上23層、地下6層的全SC鋼骨建物，由於是整排舊公寓改建的都更合建案，總戶數200餘戶僅有約一半可對外銷售，目前住家在短短時間已售出8成，店面與辦公室也分別僅剩6戶。
「頂溪大苑」專案經理表示，對於投資者而言，頂溪捷運商圈店面與商辦擁有比住宅更高的投資價值。以總價約3300萬元的2房住家為例，月租金3萬5000元已是極限，換算下來投資報酬率不到2%，不僅低於活存利率，扣掉貸款利息、稅費等持有成本甚至是「負報酬」，就連對抗通膨也做不到。
反觀過去一般民眾較少接觸的店面與商辦，因價格仍處於低基期，加上疫情過後租金穩定成長，去年頂溪站周邊店面的平均單坪租金行情已來到2867元，在新北市42個捷運站中排名高居第二，僅次於板橋新埔站的每坪3500元，在不考量未來增值的情況下，光是租金投報率就可上看5%，深具投資潛力。
業者分析，永和是全台人口密度最高的行政區，頂溪捷運站位於仁愛路與永和路兩大重要幹道交會處，平日光是進出捷運站的人流就超過6.2萬人次，且居民多為收入穩定的族群，消費能力強，附近又有樂華夜市的人氣加持，使得當地店面生意興隆，店面空置率極低，成為置產族群喜愛的投資標的。
此外，由於商圈店面少有空置或釋出，許多不一定需要位處大馬路邊或一樓店面的業種，大多會選擇租用二、三樓的辦公室營業，加上當地有不少中小型貿易公司，辦公室租賃需求穩定，單坪租金也有近2000元的行情，售價更只有住宅8成左右，因此除了店面，一般辦公室產品近來也頗受置產族青睞。
業者分析，政府對於台商回流資金5年內不得投資不動產的限令將於8月解禁，勢必對商用市場起到推波助瀾的效果，且政府房市調控「打住不打商」，投資商用不動產除了可享有穩定的租金收益與增值空間，以法人身分購買還具備節稅的好處，對於長期持有的置產者而言，可說是「立於不敗」的投資選項。
