桃捷綠線年底試車!「這幾站」房價漲最兇 重劃區驚見5字頭

桃捷綠線年底試車!「這幾站」房價漲最兇 重劃區驚見5字頭

有捷運經過的房價就是噴?桃園捷運綠線首列列車將於今年底試車,意即工程進度邁向重要里程碑,觀察周邊房價也持續攀升,統計實登3年來漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站,漲幅各為44.9%、43.1%,另外八德的麻園商圈、擴大重劃區附近的G03站、G01站及G02站,漲幅也都3成起跳。

桃園捷運綠線全長27.8公里,設有21個車站,總經費達982億元,自2018年3月動工以來,歷經7年如火如荼建設,施工進度穩步推進,其中G11到G14,及G31、G32的北段七站,預計2026年先行通車,另外G32坑口站可與機捷轉乘,充分發揮捷運路網效應,實現北北桃1小時軌道生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,在捷運交通網路進一步緊密串連下,預期將導引雙北民眾持續移居房價相對親民的桃園市,進而帶動桃園捷運綠線周邊房市需求。

▼桃園捷運綠線沿站以小檜溪、八德擴大區周邊的房價漲幅最突出。(圖/台灣房屋集團提供)

小檜溪漲破4成 預售屋均價站穩5字頭

根據內政部實價登錄數據顯示,桃捷綠線車站周邊800公尺內的房價,自2021年以來至今年6月,漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站,漲幅分別達44.9%、43.1%,第3名為八德麻園商圈的G03站,漲幅41.7%,八德擴大重劃區附近的G01站、G02站,也各漲36.3%、33.9%。

張旭嵐指出,綠線工程進度穩定,沿線車站周邊房價屢創新高,尤其是鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點漲幅最明顯,主要是新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高綠覆率,居住環境舒適,吸引消費者目光。

小檜溪重劃區坐落桃園市中心,因緊鄰經國特區、藝文特區、桃園車站商圈,周邊生活機能佳,發展迅速,不僅建商推案積極,房價也快速飆漲,2020年時預售屋單價僅3字頭,今年預售屋平均價碼已站上5字頭,帶動中古成屋行情,成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。

▼小檜溪重劃區坐落桃園市中心。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

八德擴大可轉乘三鶯線 將成軌道門戶

至於漲勢同樣亮眼的八德,台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬分析,八德擴大重劃區不僅有捷運綠線,國道3號也計劃新增大鶯豐德交流道,加上新北捷運三鶯線亦規劃延伸到八德與綠線轉乘,估計未來八德將成為桃園往來雙北的軌道門戶,更受雙北買家青睞。

孫中鵬進一步指出,八擴重劃區經過多年發展,主幹道的豐德路和興豐路,已集結全聯、寶雅、藏壽司、星巴克等商家,據悉麥當勞也正在施工中,預計今年開幕。且重劃區後續還將規劃設置仁德國小,中央大學也預計在G01站附近的校地設立中大醫院,隨著生活機能日益完備,當地的新成屋均價站穩3字頭,續朝4字頭邁進,預售新案更已出現每坪48萬元的高價,預期捷運綠線完工通車後,房價仍有上揚空間。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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