台積電利多不再！龍潭淪房市孤兒 買氣狂洩4成
2024/02/02
15:37
好房網
2022年11月傳出台積電將落腳龍潭，區域房市價量升溫，但去年10月台積電宣布不再考慮進駐龍潭園區三期，觀察後續幾個月成交量明顯衰退，利空消失後，龍潭平均房價水平，以總價1500萬元以內的實價登錄觀察，甚至低於觀音區。
根據Ctop不動產專業網揭露，2023年12月桃園市龍潭區買賣移轉棟數為129棟，相較去年11月的166棟，明顯減少了22.29％，並較2022年同月的172棟，減少25％；且與2021年12月的240棟相較，大幅減少46.25％。
房價的部分，根據台南市不動產估價師公會彙整2022年與2023年桃園市大樓、公寓產品均價變化，總價1500萬元內產品每坪均價由19.5萬元，微幅修正至19.41萬元；總價1500萬元產品，則由28.15萬元，微幅上漲至28.95萬元。
整體來說，龍潭總價1500萬元內產品與觀音、楊梅、新屋、大溪區屬於同樣房價水平區，總價1500萬元以上產品，則與平鎮、楊梅區屬同房價水準區。顯然在台積電設廠利多消退後，未來要持續放量、價漲，相當有挑戰性。
▼龍潭建案買賣移轉棟數變化，量縮明顯。（圖／取自Ctop不動產專業網）
住展雜誌發言人陳炳辰分析，龍潭房市量體的變化應出於新屋的供給狀態，先前新案確實推案較少，量能回歸基本盤遂見跌幅，去年利空本不只是台積電棄守，整體環境都見延後推案，二線城鎮買氣縮減也是剛好而已。
陳炳辰說，價格上可看出維持平盤，量體修正價格持平符合房市狀態，且龍潭房價本屬親民，一旦沒有太多新案交屋，即為區域基本房價水位，特別是當地還是有工業區就業人口的居住需求，買盤也多為當地客群。
至於台積電不設廠後，他認為，得再觀察後續新開案狀態，若還是逐步站穩3字頭，類似過去楠梓在台積電要去不去時，房價依舊穩健上揚，影響性頂多是漲勢不夠凌厲，但房價走揚還是時勢所趨。
（封面圖／取自桃園市新聞處）
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