小弟出頭天!近1年房價漲最兇縣市 前4名都不在六都

小弟出頭天!近1年房價漲最兇縣市 前4名都不在六都

近一年房價宛如群魔亂舞遍地開花,今年第1季全台平均房價較去年同期漲了13.8%,進一步觀察年漲幅最凶猛的5大縣市,嘉義縣以23.1%居冠,其後依序是苗栗縣19.3%、嘉義市18.2%、新竹縣18%及桃園市13.3%,僅桃園市為六都之一,顯示過去落後補漲區也動起來。

中信房屋研展室根據內政部不動產資訊平台,依照買賣契約價格平均單價(不分建物類別),統計全台各縣市去年第1季和今年第1季的平均房價表現,結果顯示,今年第1季全台平均房價每坪高達35.19萬元,創造歷史新高,且與去年同期的每坪30.92萬元相比,短短1年就上漲了13.8%,漲勢相當迅猛。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,自去年8月新青安2.0上路以後,全台房市再起風雲,近期又在台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素的帶動下,全台房市迅速升溫,房價屢創新高。

▼近一年全台房價漲最快的五大縣市中,嘉義縣市最亮眼。(圖/中信房屋提供)

嘉義縣市房價基期低 一年漲2成

進一步觀察全台房價年漲幅最快的前5大縣市,嘉義縣以23.1%的年漲幅居冠,嘉義市漲幅也達18.2%。莊思敏分析,嘉義縣市房價基期低,又有科技題材助陣,當仁不讓躍升全台房市一級戰區。

中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示,目前嘉義縣市房價普遍落在2字頭,連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬元以上的行情,個別預售案開價甚至挑戰4字頭,與前幾年相比,嘉義縣市的房價確實上漲了很多。

主要原因有二,侯新一接著說,眼看主要都會區房價持續上升,房價基期相對低的嘉義自然出現落後補漲情況;另一方面,台積電、華泰名品城雖然今年初才拍板定案,但相關議題早開始發酵,加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材加持,不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先插旗布局,進而帶動區域房價走揚。

侯新一也強調,雖然嘉義房價漲勢驚人,但比起周圍其他縣市CP值依然很高,以嘉義市區為例,總價800萬元左右就能買到三房兩廳的中古大樓華廈,總價1000萬元左右就能買到屋況還不錯的中古透天,若是在相對外圍的太保、朴子等地,總價約1200~1500萬元左右還有機會買到兩房含車位的新建大樓,近年除在地居民,也有愈來愈多的外來退休族、投資族到嘉義置產。

至於苗栗縣漲幅19.3%、新竹縣18%和桃園市13.3%,莊思敏指出,苗栗縣、新竹縣受惠竹科的高速發展及竹科買盤的外溢;桃園市近年除航空城、捷運、新興重劃區等建設利多外,市府還積極推動桃園成為台灣首座運動科技創新城市,為發展增添許多想像空間。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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