台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶 房仲讚：還楠梓一個公道

「台積電的威力實在無敵，在地高雄人都怕買不到房子了！」高雄楠梓建案「高大之森」業者如此描述，由於台積電在高雄楠梓園區廠區正在興建中，還加碼要增建第3座2奈米廠，帶動周邊房市熱度，首受其利的高大特區便吸引不少科技業及置產族關注，實價登錄甚至揭露該案從公開短短19天內就售出137戶。房仲更指出，漲勢從去年下半年起又快又兇，「還了楠梓落後房價一個公道」。

台積電拍板高雄廠興建於楠梓產業園區，以園區基地規模來看，預計興建3座以上晶圓廠，可望擴大高雄楠梓投資發展。受惠台積電串連各大科學園區，北高雄成為近期房市暢旺區，位於S科技廊帶正核心的楠梓便相當熱門，尤以台北建商南下推案更能吸引全國科技新貴、置產客群關注。

▼台積電設廠楠梓科園學區，高大特區的「高大之森］最受惠，吸引許多買方關注。（圖／高大之森提供)

楠梓新案開案2個月 銷售逾200戶

查詢實價登錄資訊可見，去年12月22日甫公開的楠梓預售新案「高大之森」，為北台灣知名建商茂德機構插旗高雄第一站，揭露至今年1月9日已有137戶成交，最高成交價來到35.7萬元，現場銷售專案經理林鈺浩指出，除了短短19天就銷售上百戶，農曆春節期間更已賣破200戶。

「只能說台積電威力無敵，房市熱絡程度讓在地高雄人也怕買不到房子了。」林鈺浩補充，「高大之森」買方有4成是台積電員工，且不少為北漂族回家鄉購屋，因此包括台積電、封測大廠日月光工程師都有默默來團購預約，看準的就是先買先享受的漲幅空間，「看到的是如同竹科竹北高鐵特區、大直重劃區的發展前景，相較之下楠梓可說是目前全台的台積電廠區最親民房價區。」

▼「高大之森」已有137戶實登資料，成交期間僅短短19日。（圖／翻攝內政部實價登錄服務網）

年輕科技新貴返鄉購屋 楠梓房市漲回公道價

「楠梓之前的房價漲勢相對落後，現在算是還給楠梓房價一個公道！」大家房屋楠梓店店東張鳳如提及，楠梓買盤一直都有，漲勢卻不如高雄的橋頭、岡山、仁武等區，直到去年台積電確認設廠後瞬間帶來一波又快又兇的漲勢，「現在區內建案早就已經看不到2字頭了」，例如去年底交屋的「四季沐夏」站穩3字頭，天玉集團旗下龍騰建設「鑫時代」還聽說開價已到每坪4字頭。

業者指出，由於台積電尚未就位量產，且進一步評估區域土地成本上升的進度，與同業間討論皆認為，待2026年開始量產後，房價有望上看5字頭。

對於台積電為楠梓帶來的效益，張鳳如觀察到一批收入高的年輕人進場購屋，而且去年因台積電動工，已先行進駐一批工程所需的下游廠商人員，為楠梓帶來一波租屋潮，合約簽訂4~5年，因此推估2026年左右廠區完工人員進駐後，將帶來人口遷移，房價也會再出現新一波的上漲。

▼房仲估計台積電進駐將帶來一波人口移入及房價漲幅。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）