不怕少子化 這3區人變多房價更會漲
近期房價亮點跟著中南部跑，北台灣顯得相形失色。不過根據房仲業者依近3年全台行政區的人口成長率來看，北部也有不少潛力發展區，在交通建設、房價基期低及產業進駐等優勢下，吸引人口流入，繼而帶動房價領漲。
根據吉家網統計近3年全台行政區人口成長率排行前10名，中南部佔據4名，北部更毫不遜色，搶攻6席，且前3名依序為新北市林口區、新竹縣竹北市及新北市淡水區，人口成長數都突破1萬人以上，成長率達6.65%~12.91%。
吉家網不動產董事長李同榮表示，從數據可發現人口淨成長皆具備三大優勢，分別為交通建設、低基期蛋白區與新興工業區，對商圈發展直接受益，當然帶動就業與新移居人口，藉此更可斷定未來行政區的發展強度與潛力。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，林口、竹北、淡水三區人口漲幅高並不意外，但得留意房價表現與人口成長之間關係，可觀察出投資與自住落差情勢，像是竹北所屬的竹科概念區塊，近年本就常聞房市投資熱潮盛，近兩年的預售揭露房價也來到5、6字頭，等同可以入主台北市蛋白區中古屋；而淡水也因房價低，又有商圈、交通建設，不少投資族群搶進，但人口增幅不若林口，顯出自住氛圍是否較弱的隱憂。
相對之下，陳炳辰認為，林口的建設發展早，還有長庚生活圈的醫療院所工作者定居當地，加上A9站由中高資產族群買房自住，確實較有定居家戶與人口成長，即便大環境出現房市波動，仍有自住價位支撐。
綜觀人口成長前10行政區中，以交通建設帶動城市發展的，李同榮指出，包括新北市林口、淡水、五股、桃園市八德與龜山區；竹北市則因高科技重鎮的產業發展，房價不漲也難。
台中市北屯區除了捷運建設與市區重劃利多外，還有中科沿線的就業人口宏力；台南市的善化區，除因房價基期偏低外，更是台積電效應的直接受益區塊，房價漲勢相當驚人；高雄市仁武丶橋頭也因位於高雄新興工業S廊帶的兩端，成為房價漲勢的指標。
李同榮認為，以人口移入數據來設定未來3年的置產策略，便是選擇人口會繼續成長的優質蛋白區，因為此波房價上漲現象，蛋殼勝於蛋白、蛋白勝於蛋黃，但蛋殼補漲總有滿足點，蛋白翻身端看人口成長率的續航力，蛋黃雖漲幅小但相對抗跌，因此蛋白區反而立於近可攻、退可守的潛力選擇。
(封面照/翻攝google map)
