台積先進製程園區超吸金 漲3成算客氣 「這區」房價狂噴76％

台積電因應全球對AI晶片需求，積極在全台北中南進行先進製程擴廠的布局，也讓週邊房價未演先轟動，根據實價登錄統計，台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地，近3年預售屋交易平均單價皆超過3成漲幅。專家表示，先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴，基期低區域都還有一定的補漲空間。

根據內政部實價登錄顯示，位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，近3年的預售屋交易平均單價漲幅達44.6%，新竹市區漲幅達62.8%%；同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周邊行政區包含楠梓區、仁武區漲幅達44.1%及43.6%，橋頭區漲幅更達76.5%。

而外傳是1.4奈米建廠用地的台中中部科學園區二期，周邊的西屯區近3年預售屋交易平均單價漲幅達39.8%，外圍海線區域如龍井區與沙鹿區則分別漲65.7%、48.2%，大雅區也有31%。

▼觀察台積電先進製程廠周邊房價，3年來都有3成以上的漲幅。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

預期科技新貴進駐 房價表現強勢

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑，只要是台積電有設廠地區，特別是有先進製程的園區，因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴，提收區域民眾所得，房價表現都相當強勢。

例如中部科學園區周邊建案如「寶輝THE TOWER」，根據OPEN DATA顯示，目前最高單價已經來到76.8萬元；「精銳WORLD」最高單價57.5萬元、沙鹿區「龍寶和臻邸」及「茂洋天玥」最高單價分別為52.1萬元、48.3萬元。

雖然目前這些區塊短線已經漲多，陳傑鳴補充，但目前市場對於有「台積電設廠」題材的區域熱度依然不減，因此這些區塊仍擁有很高的保值、增值潛力，特別是房價仍屬低基期的台中龍井、沙鹿與高雄的楠梓、橋頭、仁武等地區，房價都可能還有一定的補漲空間。

▼目前市場對於台積電設廠議題的熱度仍不減。（圖／東森財經新聞）

科技業設廠題材 仍是今年房市熱度關鍵

陳傑鳴進一步指出，以投資或置產角度來說，房子能不能漲、能不能保值，建設利多與市場能見度會是很大的關鍵，因此在今年護國神山「台積電」持續擴張下，估計2024年科技業設廠題材依然會是各區域房市熱度的關鍵。

不過陳傑鳴也提醒，2024年原先市場期待的降息利多，因為通膨居高不下，可能到下半年才發生，加上近期「以伊關係緊張」，國際經濟復甦腳步可能因此受影響，也恐將導致科技大廠設廠進度放緩。

一旦科技業設廠進度大幅延後或出現跳票，房市買氣就可能快速萎縮，陳傑鳴因此建議，民眾在瘋科技業設廠題材買房時，別過度「信心爆棚」，提醒漲多的地方仍要停看聽，確認利多如期達成或發生再進場，避免買到高點。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）