楊梅造鎮案「內需」消費力驚人 社區店面成抗通膨首選

▲楊梅房市近年出現不少大型造鎮案，1樓社區店面因有樓上動輒千人的住戶就近消費，潛在報酬遠勝住家，成為置產族抗通膨的首選。（圖／業者提供）

今年以來抗通膨買氣大量湧入房價凹陷區，南桃園的楊梅區挾高CP值持續吸引周邊外溢人口，便捷交通加上周邊產業園區帶來的龐大就業機會，不僅是桃園主要的人口紅利區，建商也紛紛推出造鎮案。動輒上千戶的社區隨著人口進駐帶進旺盛消費需求，除了住家搶手，店面更成為投資置產的絕佳標的。

根據楊梅戶政事務所的統計，楊梅區自民國101年起，從外地遷入的人口已連續12年維持在7000人以上，近2年更一舉突破8000人。以去年為例，整個楊梅區僅有6006人遷出，遷入人口卻高達8160人，全年淨遷入的人口數超過2100人，為民國106年以來的第二波人口移入高峰。

當地房產業者分析，近年桃園核心區房價已高，楊梅因親民房價成為建商推案與民眾購屋的必爭之地，今年受到政府新青安政策激勵首購族進場，以及抗通膨置產買氣的雙重推動下，使得當地新案房價一舉攀上3字頭，漲勢驚人，然而，相較於鄰近竹北動輒6字頭起跳的高房價，楊梅仍具有極高的CP值。

以和耀建設在楊梅市中心推出的造鎮案「市心朗朗」為例，一共在當地推出3期建案，因總價1000萬元左右就能夠買到2房含車位，吸引不少來自竹科、湖口工業區，乃至中壢、桃園等地的外溢客層。據現場專案經理表示，目前一、二期住家已經完售，且成交客戶有一半是來自楊梅以外的區外客。

值得注意的是，楊梅不僅自住需求暢旺，隨著移入人口愈來愈多，因人口進駐帶進的消費需求，也使得當地店面的買氣快速升溫，尤其是動輒超過上千人入住的造鎮社區，住戶大多會選擇就近在住家樓下的店家購物或消費，以目前相對低檔的店面售價與租金水位，潛在投報遠勝住家產品。

「市心朗朗」專案經理表示，相較於住宅租金往往受限於租客的經濟條件，上調的空間與幅度有限。以當地新成屋3房住家為例，含車位月租金約在2萬3000元左右，對於一般承租客而言已是不小負擔，但做為營業用與收益型產品的店面，租金卻會隨著市場需求增加不斷上漲，擁有更高的成長性。

「市心朗朗」為第三期建案，社區共規劃499戶住家，以每戶3人計算，未來入住人數就有約1500人，光是強大的「內需消費」就足以提供店面穩定客源，加上社區位處熱鬧的新農街商圈，生活機能成熟，且鄰近火車站、運動中心等人流匯集處，周邊幾乎已無閒置店面，都讓「市心朗朗」的店面更具投資價值。

據了解，「市心朗朗」目前僅剩少部分住家可售，建商近期正釋出20戶社區店面，坪數約21至50坪、挑高3米3至6米，方正格局與狹長型店面皆有，適合包括超商、餐飲、教育事業、美甲、事務所等多元業種，由於單戶總價只有815萬至1905萬元，近來的詢問度相當高。