終於贏竹北？青埔新成屋單價76萬 房仲揭創高真相

高鐵桃園站特定區為北台灣房市熱區，因屬於雙北及竹北之間的房價凹陷區而受外溢買盤青睞，最新實登卻出現今年3月新成屋「桃大允」以單價76萬元、總價3954萬元成交，比目前預售屋最高單價74.2萬元還高，不只刷新桃園單價天花板，還一舉超過竹北新成屋的75.8萬元。房仲指出，該物件為帶裝潢的實品屋，而且竹北的預售屋每坪飆破83萬元，青埔仍未打破此產品的行情。

根據台灣房屋集團整理內政部實價登錄數據顯示，中壢區領航南路的「桃大允」社區，中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交，總面積59.27坪，拆算車位後單價達76萬元，比目前預售屋最高單價74.2萬元還高，刷新桃園市的單價新高。 

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，這次創下青埔新高價的社區近高鐵站，且為帶裝潢的實品屋，可以免裝潢就直接入住，因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元，更創下桃園區域新天價。

廖國順說明，青埔重大建設利多不斷，其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成，未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台，預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。

▼青埔新成屋實登揭露單價超越竹北，不過預售屋仍以竹北遙遙領先。（圖／台灣房屋提供）

成屋單價青埔稍超前 預售屋由竹北8字頭領先

此次揭露的青埔新成屋單價新高，其實也正式超越了竹北新竹屋的每坪75.8萬元紀錄，打破青埔作為台北、新北、竹北的「三北」間房價凹陷區的局面。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青埔與竹北房價勢均力敵，主要是兩者有三大共通性，首先兩者皆為高鐵新興重劃區，吸引大量人口移入；再者青埔的青溪里是桃園市最富裕的里，與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地；第三則是青埔與竹北近年大型商業設施進駐，展現出宜居且具投資潛力的特點。

張旭嵐強調，兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力，更重要的是與雙北相比，桃竹的房價還是相對合理，因此吸引雙北買盤轉進桃竹，推動房市價量的穩定增長，使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。

不過張旭嵐也指出，青埔在新成屋市場雖稍占優勢，但竹北在預售屋市場仍保持領先，目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭，其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元，也為成屋市場泛起漣漪。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）