台南安定房價年漲37%超猛 專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

近年因台積電議題，台南、高雄房價突飛猛進，吉家網公布2024第2季房市季報，七大都會區平均季漲5.12%、年漲11.36%，又以高雄季漲8.3%、年漲18.2%最突出；不過從行政區來看，新北市鶯歌季漲14.19%最多，年漲則以台南安定37.76%最猛烈。然而專家分析，第3季房市價量漲勢受限貸風波影響而多空拉鋸，第4季若政策不友善，恐導致反轉。

根據吉家網統計，2024年第二季七大都會區成屋平均房價季漲5.12%，排行依次為高雄8.3%、台南6.73%、台中6.35%、桃竹5.35%、台北4.57%、新北3.38%。年平均漲幅為11.36%，年漲幅排行依次為高雄18.20%、桃竹17.09%、台南13.87%、台中13.48%、新北9.5%、台北7.12%。

▼2024年第二季七大都會區成屋平均房價季漲5.12%，以高雄漲8.3%最多。（圖／吉家網提供）

▼2024年第二季七大都會區成屋平均房價年漲11.36%，也是高雄漲18.20%最多。（圖／吉家網提供）

至於行政區的漲勢，季漲幅前三名分別是新北市鶯歌14.19%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.64%；年漲幅前三分別是台南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北鶯歌22.12%。

吉家網企劃處長莊文樹分析，近一年來高雄因台積電接近量產階段，房價呈現強勁補漲行情漲幅居冠，桃園緊追在後，而雙北漲勢仍落後其他四都一大截。吉家網董事長李同榮分析，安定區成為全年漲幅最大的行政區，是因台南科學園區擴建規劃的區段徵收案集中於新市、善化與安定，而安定區房價基期較低，具有強勁追漲的潛力。

▼行政區季漲幅以新北市鶯歌14.19%居冠。（圖／吉家網提供）

▼行政區年漲幅以台南安定37.76%最猛。（圖／吉家網提供）

建設發展南北翻轉 價差持續縮小

李同榮指出，近5年來台南、台中、桃園、高雄輪漲居冠，呈現南北翻轉、蛋白翻身，北中南房價差縮小的情形，其中高雄市與台北市房價落差，由5年前的3.8倍縮小到目前的2.7倍，預測中南部建設發展長線可為之下，南北價差將會持續縮小。

另外從房市上波低點至這波高低，七都漲幅排行依次是台南市113.99%、台中市110.32%、高雄市94.68%、桃竹地區88.81%、新北市60.96%、台北市44.17%。莊文樹分析，近幾年多頭表現，台南市漲幅幾乎是台北市的3倍，北台灣桃竹領強，南台灣高雄居冠，高雄、桃竹成為南北房價支撐的雙引擎。

▼從房市上波低點至這波高低，台南市113.99%漲最多。（圖／吉家網提供）

搶貸風暴成隱憂 Q4房市恐反轉

然而莊文樹指出，新青安搶購搶貸風暴對於第3、4季房市將產生不利影響，8月份交易量與7月比較，首度呈現負成長-7.57%，年增21.49%，全年交易量上看35萬棟，但第3季房市價量與漲勢將受制於限貸風波影響，多空呈現拉鋸狀態，第4季若加上政策不友善，市場就會導致房市反轉的可能性。

李同榮則建議，低總價剛需巿場支撐力仍強，跌幅與風險有限，自住買方永遠不必觀望，只須避開高總價、高屋齡、大坪數等目前非主流產品，並選擇人口持續淨流入、高科技進駐核心周邊、高鐵軌道成熟商圈、蛋黃蛋白一線之隔且具潛在利多區域，都是進可攻、退可守的置產利基點。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）