金龍海嘯後資金去處！投資目光轉向 「這國家」2周吸80組看屋客

政府重拳打房、央行現出第七波信用管制後，置產族遭不友善投資環境掐得喘不過氣，也讓海外不動產重新活絡、再現生氣勃勃的市場。有業者便看好台灣高資產族購買力，引進杜拜房產，以其政府積極吸引外資購買不動產的友善政策優勢，在央行宣布打炒房後2周內，就吸引80組台灣民眾洽詢。

長期經營台灣海外房地產買賣的APEX艾沛思環球物業，過去以泰國曼谷等東南亞房產投資為主，此次看好杜拜為全球貿易和金融中心重鎮，還提供免稅制度及豐厚租金回報率、房價每年穩定成長等優勢，決定引進杜拜不動產投資。

事實上，台灣高資產族的投資實力，也深受杜拜地產商的重視。APEX艾沛思環球物業顧問總經理陳璿凱提及，《全球金融》公布2024年全球百大富有國家排行榜中，台灣位第14名，遠超越南韓的30名和日本的36名，加上台灣半導體產業領先全球，杜拜豪宅開發商Sobha Realty便主動與APEX艾沛思環球物業合作，促成了杜拜房產與台灣市場的首次合作。

開發商Sobha Realty從室內裝潢公司起家，有Palace Maker 皇宮製造者的名號，此次來台展銷物件「Sobha Solis」緊鄰杜拜賽車場，入住就能在自家陽台觀賞精彩賽事，還有專屬VIP通道參加各種獨家活動。陳璿凱表示，該案為永久產權，主推15~53坪1~3房，台幣總價876萬元起至3344萬元不等，以目前杜拜房價中位數換算台幣與台坪為每坪51.8萬元來看，單價59.5萬元起。

▼海外代銷業者引進杜拜賽車場旁建案。（圖／APEX艾沛思環球物業提供）

針對近期房市買氣，陳璿凱透露，確實因應最近央行的第七波打房政策，許多原先預計投資台灣房地產的高資產客戶，開始轉為詢問海外房地產投資方案，這些尋求資產配置的客戶，選擇杜拜的主因是其免稅政策與高投報率，因此自「金龍海嘯」後已接獲超過80組台灣買方的詢問。

陳璿凱強調，杜拜房產最大的吸引力在於所有稅率僅課徵「土地註冊費」4%，其它稅率一率全免，購置1800萬台幣以上不動產還有10年黃金簽證；近年杜拜在基礎設施建設快速發展下，吸引大量國際移民與企業進駐，進一步推動房市需求，目前每年平均穩定成長逾1成，如前一年平均房價漲幅16%、租金漲幅24%。

▼APEX艾沛思環球物業首度在台引進杜拜房產。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

房市評論家顏博志認為，台灣的海外房地產確實在近期央行實施第七波信用管制後再度熱絡起來，很多購屋族因銀行房貸卡關而卻步，目光就轉向海外市場，目前以泰國、日本為台灣人最愛的海外不動產投資國家，而且從過去以來，海外不動產就是國內資金移出的最大宗目的，因為海外不動產往往無法在當地貸款，所以國人通常是增貸台屋房產的資金轉入海外，以現況來說，央行僅限制增貸資金不能用來購買台灣房產，並未限制轉去海外投資不動產，所以讓民眾的海外投資慾望蠢蠢欲動。

不過顏博志也提醒，海外不動產的最大風險一向是人生地不熟之下，對政治局勢、法律及稅務的陌生，過去常發生糾紛或投資不如預期的爭議，建議民眾投資前多方打聽，也不要跟著業者帶團幾天幾夜的購屋行程就貿然出手，而是仍應另外前往當地了解實際狀況，並確實檢視不動產說明書內容。

（封面圖／APEX艾沛思環球物業提供）