十大生活圈房價飆漲 「這地方」直接翻倍打趴六都

近年房價全面飆漲，尤其低基期區成長幅度特別明顯，「591新建案」統計全台生活圈新建案房價漲勢前十名，基隆暖暖區的八堵車站生活圈以110%翻倍的漲幅打趴六都奪冠，去年平均單價還在2字頭銅板價，短短1年就飆到每坪近47萬元，專家解釋，因該區推案稀少，在指標案進場後便導致房價三級跳。

數字科技(5287)旗下「591新建案」統計全台新建案漲幅前10大生活圈，多數仍位於六都，但基隆市暖暖區的八堵車站生活圈卻異軍突起，從去年平均單價22.21萬元飆漲110%，今年平均單價來到46.64萬元，漲幅稱冠。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯換算，一年平均多貴24萬元，若以常見30坪的大樓產品來算，晚一年就得多付總價720萬元，「這樣的金額已足夠在周邊買下一間中古屋，相當不可思議」。

▼全台新建案房價漲幅10大生活圈。（圖／591新建案）

林哲緯分析，八堵車站生活圈除了搭上基隆捷運題材後勢看好、貼近雙北且價格親民等利多外，價格狂飆的原因一方面是當地推案稀少，另一方面則是指標案進場，尤其今年受「美麗上城」交易拉抬房價明顯三級跳。

根據實價登錄顯示，「美麗上城」行情約4字頭，部分樓層已站穩5字頭高檔，不過林哲緯指出，相較鄰近汐止6、7字頭、南港單價動輒百萬仍有極大落差，因此也能吸引首購族寧願以時間換空間，成為是當地房價主要推力之一。

亞軍為台北市松山區的松山車站生活圈，新建案平均單價從102.49萬元漲到136.64萬元，漲幅33.3%。當地因開發早，周邊多為屋齡較高的中古大樓及公寓，加上可供開發的大面積素地稀缺，據591生活圈顯示，當前僅有「松捷樂」、「嘉磐101」等案在售。林哲緯表示，這次漲幅突破3成，主因為台北小巨蛋、南京復興等精華區塊有不少預售豪宅案交易，大幅拉高價格而出現補漲潮。

▼松山車站生活圈周邊多中古大樓及公寓，一有指標案出現即大幅拉高房價。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

排名第三的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區，除有輕軌站，因鄰近亞灣區，搭上AI產業火熱議題而不斷看漲，目前指標案由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」，實價登錄上已有大筆交易揭露，是房價水漲船高的主因。

值得一提的是，本次非六都地區除基隆以外，被戲稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席，又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲，以竹南站前生活圈來說，由於竹科客出價不手軟，受運動公園高價個案行情外溢，近兩年價格急起直追。不過林哲緯認為，隨著央行第七波打炒房擴大至全國，當地來人及買氣雙雙急凍，漲勢應會有所收斂。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）