黃金綠地PK 這公園漲幅全台之最
台灣地窄人稠,位公園第一排的住宅往往具備保值、增值的優勢。房仲業者統計主要都會區蛋黃區的萬坪公園首排房價,不意外地由天龍國的大安森林公園以均價每坪170萬元稱霸,不過漲幅最多的卻是台中市文心森林公園,年漲11.3%。
台灣房屋集團趨勢中心統計雙北、桃園、台中及高雄等五都2021年蛋黃區萬坪森林公園首排房價,皆較2020年價漲,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,由於都會蛋黃區地狹人稠、開發成熟,若有大面積綠地,更顯珍貴,因此奠定其地段價值。
此外,萬坪森林公園茂密,有助吸附空污、淨化空氣,陳定中認為,可提升居住品質鼓舞房價,因此位於公園首排的住家更具景觀、棟距、採光通風等優勢,能為房價錦上添花。
所以都會蛋黃區的萬坪森林公園一帶豪宅林立,包括台北大安森林公園、台中文心森林公園、高雄凹子底公園周邊,都是當地極具代表性的豪宅聚落,群聚的幫襯效應,使房價持續高人一等。
其中台北市的大安森林公園均價高達每坪170.8萬元,漲幅10.6%。陳定中分析,蛋黃區的萬坪森林公園附近多為豪宅區段,而近年豪宅買氣價量齊揚,對周遭房價頗具帶動效果,大安森林公園因第一排的指標豪宅「信義聯勤」去年一口氣湧現12筆交易,成交件數為歷年之最,且單價都在220萬元以上,因而大幅拉抬區段的平均房價。
▼全台都會蛋黃區萬坪公園首排房價中,由台北大安森林公園奪冠當之無愧。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
漲幅最大的反而是台中的文心森林公園,以11.3%的漲幅險勝大安森林公園的10.6%,榮登漲價冠軍寶座。台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示,文心森林公園周邊不僅有新成屋豪宅「雙橡園1617」助威,預售豪宅「惠宇大其心」也刷新區段的房價認知,目前最高交易單價達67.95萬元,對周邊房價起推波助瀾之效。
▼台中文心森林公園周邊豪宅林立,加上去年迎來捷運通車的慶祝行情,漲幅居冠。 (圖/台灣房屋富榮大墩店提供)
此外,林秉達補充,去年4月中捷綠線正式通車,捷運設站的文心森林公園便受建設兌現之惠,迎來一波慶祝行情,使文心森林公園的漲幅躍居冠軍。
不過也別以為公園第一排的住宅價格都高不可攀,桃園朝陽森林公園平均單價僅18.5萬元,相對親民。陳定中指出,朝陽森林公園周邊多為屋齡30年以上的中古社區,所以房價平實,不過該公園北側就是近年快速崛起的小檜溪重劃區,新案單價已可見4字頭,估計在鄰近新案高價激勵下,朝陽森林公園一帶房價將跟進補漲。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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