沒有想像中血流成河! 329檔期8千億推案 史上次高

沒有想像中血流成河! 329檔期8千億推案 史上次高

「今年329檔期可用一言難盡來形容,一方面建商持續推案,總銷金額持續創高,但消費者願不願意買單,卻沒人說得準」,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯說明近期房市的動向,統計七大都會區推案總銷金額高達8223.2億元,創下歷年次高,但推案數年減1成,其中雙北建商宛如猛虎出閘最受矚目。

數字科技(5287)旗下591新建案統計六都、新竹今年329檔期推案,整體總銷金額8223.2億元創下歷年次高,較去年同期微幅成長5%,但進場個數約346件,年減直逼1成。林哲緯以上述「一言難盡」來說明此次檔期的情況,尤其當前受政策未明、高房價等因素,部分地區來客量寥寥可數,雙方也從「你儂我儂」變成「最熟悉的陌生人」,再加上近期台積電赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮,都為市場後續投下不少變數。

▼今年329檔期推案量創下歷史次高。(圖/591新建案提供)

觀察各縣市的推案狀況強弱有別,像新竹、台南、高雄更淪為「金龍重災區」,新案供給均大幅衰退,反而是雙北在指標個案和高房價支撐下,總銷仍繳出逾2至3成增幅,為本次329檔期增添不少看點。

本次雙北地區表現不俗,像台北市就依靠都更、廠辦案大進補,包含在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開,以松山區來說,除了有總銷突破300億元的西華飯店重建案,亦有走小宅風格,由科達建設推出的「科達大巨蛋案」,據悉該案共規劃255戶,整體總銷約百億元。另外在南港區更有備受矚目的「南港調車場案」,整體推案量直逼2千億,年增直逼4成,雙雙位居七都之首。

新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動,加上龐大購屋需求撐腰,即便市場壟罩在空頭氛圍下,建商仍像猛虎出閘一樣湧進市場,特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域,仍能迎來一波小陽春。如個案數最多的林口區,一口氣有11筆個案登場,量體突破200億元,新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭,隨著人口湧進,未來還機會持續走高。

▼今年329檔期雙北地區表現不俗。(圖/591新建案提供)

出了雙北地區,其餘縣市表現平平,桃園市量體雖小幅成長,A7等地均有百億量體釋出,然而受大環境影響,買方猶豫期拉長,僅部分低總價產品能順利去化,想迎接春暖花開可得再等等。

新竹則是冷到不行,由於本次多為小型個案,且部分建商持續觀望,不僅個案數衰退,總銷金額更是大減逾5成,較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出、總銷約58億元的都更案。

台中今年量體看似與去年相較變化不大,但實際上在投資買盤退場後,自住客出手更加謹慎,多數地區業者只能頂著寒風苦苦支撐,反觀北屯區的14期重劃、機捷特區市場表現仍是老神在在,在與蛋黃區比價效應下,即便短短幾年成交單價從2字頭飆升到5字頭,依舊能吸引市區買方青睞,案場來人更繳出每周平均10組左右水準,遠高於近期平均。

南二都本次329檔期明顯還沒走出央行信用管制的「金龍海嘯」陰霾,像台南市因銷況回歸基本面,建商布局保守,僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開,整體總銷銳減4成多。

至於高雄雖然有建設利多加持,但由於先前房市過熱,加上這波打炒房使買氣驟降,當前不只建商觀望,代銷業者接案也轉趨謹慎,並以消化手中現有案量為主。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

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