傳龍頭銀行收傘？ 年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

銀行限貸狀況未見緩解，近期市場還傳出龍頭銀行要縮減房貸成數，嚴控收支比，假設想買2千萬元房貸款8成，年收入要近200萬元，否則就會依收入狀況砍掉成數。網友紛喊，「收傘哭哭」、「中產咕嚕咕嚕」，甚至幸災樂禍地玩笑稱「大場面來惹」、「大斷頭時代」、「讚喔！期待法拍市場爆倉」。

近日網路流傳某龍頭銀行縮減房貸成數，網友在threads提供房貸收支比算法，公式為月收/（房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期）>200%，以台北市114年最低生活費標準為2萬0379元，假設沒有任何借貸跟信用卡分期的話，買一間總價2000萬元房子想貸款8成，以30年期、2.5%利息計算，等於貸款1600萬元每月還款6萬2319元，以此回推，月收入需達16萬5396元，年收入便達198萬4752元。

另有網友也在PTT的Home-sale板上說明收支比的「級距」，大致是200萬元不減成數，180~200萬元減0.5成、160~180萬元減1成、140~160萬元減1.5成、140萬元以下減2成，還因此好奇，「近期預售屋準備交屋的不就完蛋了？」

許多網友大喊完了，「收傘囉哭哭」、「雨天收傘，真夠狠」、「懲罰沒錢還想買房的嗎」、「中產咕嚕咕嚕」、「只能說祝福現在閉眼睛衝進房市的人」、「更大幅度的縮減銀根，非蛋黃區的可以開始恐慌了」、「今年要交屋的人可能很煎熬了」，甚至嗨喊「這就是央行打房的隱藏版第八波」、「讚喔！期待法拍市場爆倉」、「大場面來惹」、「大斷頭時代要來了嗎？」

不過也有網友認為銀行的做法合理，「這是銀行內規」、「很好啊，沒錢爲什麼敢買房」、「明明知道自己口袋沒錢還硬要買，還買個盤子價，怪銀行不給貸款，這邏輯是不是哪裡怪怪的」、「這設定滿合理的吧，銀行又不是慈善企業」、「銀行就要控風險賺穩錢，沒有欠誰」、「沒有義務要借風險錢」。

▼觀察台北市的購屋貸款狀況，符合銀行收支比的狀況，顯示銀行過往即採取類似計算方式核貸，並未特別緊縮。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，若觀察聯徵中心數據，去年第4季年收入100~200萬元區間且在台北購屋的民眾，平均購入總價約2400餘萬元，而貸款成數約落7成，貸款金額約1680萬元，若以貸款年限30年、利率約2.6%計算，每月平均房貸壓力高達6.7萬元以上，確實家庭月收入至少得要10~20萬元以上，才不至於讓房貸壓力壓垮家庭收入。

賴志昶提醒，近期網路傳出部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上，才能申請貸款達2000萬元，但事實上根據以上數據，銀行以往就是以類似年收入的計算模式，來評估民眾的購屋能力，僅是近期限貸風波延燒，令各界對相關數據較顯敏感，但也提醒消費者因應貸款排隊問題仍難解，如欲購屋應準備充足本金，以防找到愛屋卻難以貸款。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）