雙捷運＋市政紅利＋公園首排！市政帝景6字頭成新置產新焦點
▲打開窗戶，你的視線是被水泥叢林阻擋，還是能無邊際延伸到廣闊綠意與水岸景觀，這不只是居住視野的差別，更是全球頂級資產配置的共通語言。（圖／東森新聞）
打開窗戶，你的視線是被水泥叢林阻擋，還是能無邊際延伸到廣闊綠意與水岸景觀，這不只是居住視野的差別，更是全球頂級資產配置的共通語言，位在新北大都會公園第一排的住宅視野，坐擁高達424公頃綠地，面積約為台北大安森林公園的16倍，過往此類條件多專屬於高端豪宅市場，如今卻在三重市政特區出現罕見的價格凹陷帶，成為市場關注焦點。
國際與台灣經驗顯示 公園首排具備抗跌與長期增值優勢
▲公園第一排住宅具備永久性與稀缺性。（圖／東森新聞）
根據國際房地產市場觀察，具備永久性、稀缺性的「公園第一排」住宅，長期展現出更強的保值與抗跌能力。以倫敦海德公園為例，2025年周邊住宅平均成交價約141萬英鎊／坪，年漲幅高達32%，明顯優於倫敦整體房市表現。
台灣市場亦有明確對照，台北大安森林公園首排指標豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」，最高成交單價穩居每坪299萬元水準；相較之下，同區非首排中古屋行情多落在每坪100至190萬元，景觀價差效應呈現倍數放大。大直水岸豪宅亦從開發初期每坪60至80萬元，成長至部分社區突破150至200萬元以上，顯示景觀第一排住宅具備長期增值趨勢。
三重市政特區成新北發展引擎 價格補漲動能浮現
▲三重市政特區出現罕見的價格凹陷帶。（圖／東森新聞）
房產專家指出，城市持續向前推進，惟產品稀缺性卻代表永恆價值，住宅供給可在短時間內大量釋出，但真正面對公園第一排的席次始終有限，供需失衡也造就其更強的保值與增值特性。目前三重市政特區新案行情已站穩百萬元單價，部分社區最高成交達每坪114萬元。然而，指標大型建案「市政帝景」逆勢以6字頭親民價位進場，形成明顯比價效應，被市場視為提前卡位未來8至9字頭，甚至更高補漲空間的關鍵機會。
除永久景觀條件外，三重市政特區交通機能亦具備高度競爭力。步行可達雙捷運三重站，機場捷運一站直達台北車站，串聯國際門戶；中和新蘆線則可快速銜接北市核心，加上一橋之隔即為台北雙星特區，通勤紅利無可取代。
另外，新北第二行政中心及媒體集團總部預計於2026年完工，未來將帶動市府人員、新北科學園區及相關產業就業人口進駐，進一步推升區域人流、商業活動與居住需求，奠定三重市政特區作為新北市重要發展引擎的地位。
▲三重市政特區交通機能完善，市政帝景散步可達雙捷運三重站。（圖／東森新聞）
「市政帝景」基地面積達1,788坪，規劃飯店級公設，包含露天泳池與飯店式物業管理，營造度假型日常生活。產品以20至30坪、2至3房為主，精準鎖定首購與置產族群，首付7%，並可搭配工程期款分期，提升資金運用彈性。
在三重市政特區，坐擁相當於16座大安森林公園的綠意，卻僅需6字頭的入場門檻與首付66萬起的輕鬆條件。「市政帝景」結合價格凹陷與重大建設紅利雙重優勢，為置產族提供一個在通膨時代中，兼顧保值與未來增值潛力的最佳機會。
▲市政帝景以20至30坪、2至3房為主。（圖／東森新聞）
