房租漲不停 專家曝「這年」租金恐暴漲：不如快買房
▲月租指數持續創新高，租屋族壓力愈來愈大。（圖／東森新聞）
根據行政院主計總處最新公布，2026年3月房租指數年增率達1.86%，指數來到110.21，續創歷史新高，雖然年增幅較前期略為收斂，但整體租金仍維持高檔盤整。專家直言，租金仍有上行空間，尤其2028年恐出現一波明顯漲勢，建議以租代買的族群，可把握當前賣方態度相對友善的時機評估進場。
今年3月房租指數再寫新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2023年8月起連續29個月年增率超過2%的趨勢已告一段落，顯示租金急漲階段逐步趨緩，不過在就業市場穩定、通膨壓力仍在，加上政府租金補貼政策支撐下，短期內房租並無明顯修正空間。
▲主計處最新的115年3月房租指數來到110.21。（圖／行政院主計處）
租金難跌關鍵 成本與政策同步推升
「我認為租金一定會再上漲！」房市評論員顏博志直言，租金走高的核心關鍵就是成本考量，近年房價攀升，購屋成本墊高，房東出租自然反映在租金上；再加上租金補貼、納稅規範與租約限制房東凍漲年限等，也讓房東在出租時傾向「漲好漲滿」一次到位，降低未來調整彈性受限的風險。
不只新成屋，連持有多年的老屋同樣面臨成本墊高壓力。顏博志指出，為提升出租競爭力，老屋房東多半需重新裝修，但近年裝潢與工資費用大幅上揚，動輒數百萬元，最終仍會轉嫁至租金。以他實際出租案例來看，台北市一間權狀10多坪的小套房，月租金已落在3萬至4萬元，顯示高租金已成市場常態。
2028年恐迎壓力轉折 租金估再衝一波
顏博志進一步指出，未來租金仍有一波暴衝上漲的動能，時間點落在2028年前後。他分析，前一波房市熱絡期間，透過新青安貸款購屋的族群，多數仍在寬限期內，待5年期滿後開始面臨本息攤還，資金壓力將明顯增加，在此情況下，若屋主具備出租條件，勢必透過調整租金分攤負擔，進一步推升整體租金水準。
此外，先前房貸之亂的市場震盪期間，除造成部分購屋族斷頭轉約情況；度過房貸考驗的屋主，不乏當初是咬牙苦撐到交屋的狀況，由於財務缺口仍在，後續若將物件轉為出租，即使供給增加，也難以便宜出租，反而因資金壓力形成價格支撐。
租不如買？購屋族重新盤算進場時機
顏博志提及，對於前一波沒搭上新青安政策利多列車、「以租代買」的購屋族而言，可能在感受到租金愈來愈沉重之下，轉念產生「不如買房」的心態，與其等到2028年租金進一步墊高、購屋需求集中釋出後再進場，不如在當前市場環境相對平穩時提前布局，「現在反而是絕佳的購屋時機」。
顏博志建議，目前不論中古屋或預售屋，賣方與建商態度普遍較過去更友善，購屋措施也更有彈性，建案市場有不少低首付、保障貸後再付款、甚至幾年內免管理費等讓利方案，尤其是購屋資金仍在累積中的購屋族，付款條件較為彈性的預售屋，便提供了最適合的進場選擇。
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