北市商辦「租金頻創高」 專家曝原因：上漲將成常態
近期台北市不少商辦進行搬遷、改建，讓指標性辦公大樓出現缺貨潮，租金頻頻創新高，根據實價登錄資料顯示，台北市七個指標商辦圈中，共有26棟辦公大樓的租金行情，在近2年創下新高，其中又以信義世貿商圈的商辦大樓漲幅最多。
近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建，信義全球資產總經理柯宏安表示，即使2020年的疫情影響，稍有遞延企業租賃搬遷決策，但因不少舊大樓拆除，使得辦公供給面積更顯緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限，導致區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。
信義全球資產統計觀察2020年至2022年台北市市區商辦租金變化，共有26棟指標性辦公大樓在這兩年內成交租金創下當棟記錄，其中以信義世貿商圈有9棟最多，另外復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。觀察這些大樓中有10棟的屋齡超過30年，像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖逾30年，但2020年出現一筆實價租金每坪約2,813元，除刷新當棟記錄，也高於商圈平均行情。
信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓，主因還是這裡是最多頂級A辦聚集之地，其中已有4棟大樓的租金單價水準超越3,500元，包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。
根據實價登錄租金揭露，華新麗華花旗大樓在今年1月出現一筆總租金約42萬，換算每坪單價3,837元，創下當棟新高；台北101更從2013年每坪不到3,000元，2020年至今已有10筆實價租金超越每坪4,000元。未來此商圈還陸續會有富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工，都可能有機會再出現創記錄的指標案。
總經理柯宏安分析，細看這些創記錄交易，租賃面積仍以500坪以下為大宗，主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少，但近年企業總部需求增加下，新A辦在規劃時，只要腹地足夠，多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。對於需求企業而言，未來要能找大面積辦公大樓的區域可有三方向，第一是信義計畫區，第二是等待市區內正在拆除改建大樓，第三則是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈，因腹地條件較大，更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。
▼台北市信義商圈租金近兩年變化（圖/住商機構提供）
（封面圖/住商機構提供）
