高雄255間套房「整棟包軌出售」 賣2週漲4000萬

橋科與台積電進駐高雄,帶動楠梓區房市,根據高雄市府統計,去年北部民眾到高雄購屋2187棟,比前年增加23%,創下近6年新高,就連套房都很搶手,有建商打算將255間套房的大樓,整棟出售開價6.2億,也有29間套房的透天厝,開價直逼6000萬,其中整棟大樓套房出售案備受關注。

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高雄楠梓區房價正熱,現在有屋主打算要整棟打包,出售一棟總共有255間套房的大樓,開價6.2億。

這棟屋齡12年,10層樓共255間套房,平均3到5坪不等,前面一排採光充足,目前滿租中,剛開始在房仲網上架開價5.8億,不過才2個星期左右,價格已經漲到6.2億。

▼255間套房整棟包裹出售,開價從5.8億漲到6.2億。(圖/東森新聞)

該處位置鄰近交流道,又是楠梓市中心的靜巷住宅,地點生活機能都佔優勢,附近民眾也認證,此區為楠梓的中心點,搭台鐵也方便,上下高速公路也方便。

但以一間7500房租來計算,一年下來收租2295萬,10年租金收入2.2億元,得收租30年才有6.6億獲利,賣在高點、獲利出場或許才是,屋主的盤算。

房仲業者邱齡瑩認為,此棟大樓的投報率,不見得能夠符合10年、20年的成本,賣在這個時機點的話,其實價位漂亮,錢收回來資金也好運用,但這要找口袋夠深的買家,因為房市好,租金也會漲上來。

▼以一間7500房租來計算,一年下來收租2295萬。(圖/東森新聞)

環顧要整棟出售的大樓四周,就有2棟出租型的套房大樓,本來的租屋市場就有需求,橋科園區與台積電進駐刺激高雄楠梓房市,就連透天厝型的套房物件也很搶手,29間套房的透天厝,不同房仲公司聯賣,開價直逼6000萬 ,根據高雄市府統計,去年北部民眾在高雄市購屋2187棟,比前年增加了23%,創下近6年新高,難怪連套房都很搶手。

 

(封面圖/東森新聞)

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